O BBIG11 anunciou a assinatura de um Memorando de Entendimento para vender 9% de sua participação no Shopping Pátio Paulista, em São Paulo, com data de 11 de fevereiro de 2026. A operação, divulgada em fato relevante pela BB Gestão de Recursos, totaliza R$ 226.909.090,92 e representa um movimento de ajuste de portfólio do fundo.
A venda será dividida entre dois compradores. A Iguatemi Empresa de Shopping Centers ficará com 4,5%, enquanto o Shopping Pátio Paulista Fundo de Investimento Imobiliário (SPP FII) adquirirá os outros 4,5%. Com isso, o BBIG11 reduz sua exposição ao ativo, condicionando a conclusão da transação ao cumprimento das cláusulas previstas no memorando.
A parcela da Iguatemi, avaliada em R$ 113.454.545,46, terá pagamento fracionado. O cronograma prevê 70% à vista no fechamento da operação, estimado para ocorrer até 8 de abril de 2026, e 30% em duas parcelas iguais de 15% cada, com vencimentos em 12 e 24 meses após o closing. Esse fluxo reforça a previsibilidade do recebimento.
As parcelas futuras serão corrigidas pela variação da taxa média diária do DI, mecanismo que preserva o valor real do crédito no período. Até o momento, o fato relevante não detalhou o cronograma de pagamento referente à fatia adquirida pelo SPP FII, ponto que permanece em aberto para o mercado.
Com a alienação, o fundo imobiliário diminui a concentração em um único shopping, o que pode contribuir para uma gestão de risco mais equilibrada. No entanto, a administração não apresentou projeções sobre ganho de capital, possíveis impactos no resultado ou efeitos na distribuição de rendimentos do BBIG11.
A efetivação do negócio depende do atendimento às condições precedentes estipuladas, incluindo aprovações e formalizações usuais. Investidores devem acompanhar atualizações para entender potenciais reflexos sobre o portfólio e o desempenho do fundo.
A transação delimita preço, prazos e correção monetária, além de envolver a Iguatemi e o SPP FII, dois players relevantes do setor. A governança da operação e a estrutura de pagamentos indicam disciplina financeira e foco em liquidez.
