A XPML11 reportou resultado de R$ 181,05 milhões em dezembro de 2024, quase quatro vezes acima dos R$ 44,52 milhões de novembro. O salto decorre, principalmente, da alienação de nove participações ao Riza Malls, que gerou ganho de capital relevante e refletiu diretamente nas demonstrações financeiras do mês. As receitas totalizaram R$ 208,45 milhões, frente a despesas de aproximadamente R$ 7,4 milhões, consolidando um trimestre de forte geração de caixa.
Como consequência do desempenho, o fundo distribuirá R$ 53,875 milhões em rendimentos, equivalentes a R$ 0,92 por cota. A administração ressaltou que a venda foi estratégica para reciclagem de portfólio e otimização de alocação, mantendo o foco em ativos com maior potencial de crescimento de NOI e resiliência operacional.
Em linha com o avanço contábil, os indicadores operacionais do portfólio também evoluíram. As vendas por metro quadrado atingiram R$ 2.681/m² em dezembro, alta de 11,8% na comparação anual, enquanto o NOI caixa por metro quadrado alcançou R$ 167/m², avanço de 20,5%. Esses números indicam melhora de eficiência e captura de aluguel variável, reforçando a tese do fundo.
O Same Store Sales (SSS) cresceu 0,5% e o Same Store Rent (SSR) avançou 4,3%, evidenciando tração nas lojas comparáveis. Ao fim de dezembro, o fundo acumulava cerca de R$ 2,70 por cota em resultados não distribuídos, incluindo saldos do Omni Malls FII e do NeoMall FII, veículos sob gestão do XPML11.
Dezembro é sazonalmente o mês mais forte do varejo, impulsionado pelo Natal. Em 2024, o portfólio registrou alto engajamento, com campanhas promocionais e ações temáticas de administradoras e lojistas, elevando fluxo e conversão. O Índice Cielo do Varejo Ampliado (ICVA) apontou crescimento nominal de 2,6% no varejo brasileiro na comparação anual, corroborando o ambiente positivo.
A gestão destacou que o segmento de shopping centers manteve ocupação elevada e mix fortalecido ao longo do ano. Com reciclagem ativa, disciplina de capital e foco em eficiência operacional, o XPML11 segue posicionando-se para sustentar distribuição de rendimentos e potencial de valorização no médio prazo.
