O RBVA11 anunciou a venda de um imóvel em São Gonçalo (RJ) por R$ 7 milhões, reforçando sua estratégia de gestão ativa. O ativo, locado ao Santander, teve a operação comunicada por fato relevante, evidenciando transparência e disciplina na execução do plano de desinvestimentos do fundo. A transação foi concluída por valor 5,3% acima do laudo de avaliação vigente, refletindo a eficiência na reciclagem de portfólio e na captura de oportunidades de mercado.
A alienação do bem resultou em Taxa Interna de Retorno (TIR) de 10,65% ao ano ao longo de 13 anos de investimento. Em termos relativos, o retorno correspondeu a CDI + 0,97% ao ano, considerando todo o fluxo de entradas e saídas de caixa do período. Embora não tenha havido ganho de capital contábil, o resultado econômico foi positivo, reforçando a resiliência do veículo.
O pagamento foi estruturado com entrada de R$ 4 milhões na assinatura da escritura e o saldo em 20 parcelas mensais consecutivas. Como mitigador de risco, foi estabelecida alienação fiduciária do imóvel em favor do fundo, oferecendo maior segurança ao recebimento do valor remanescente. Essa estrutura fortalece a previsibilidade de caixa no curto prazo, sem comprometer a liquidez.
O imóvel está localizado na Rua João de Almeida, 72, no bairro de Alcântara, em São Gonçalo, Estado do Rio de Janeiro. A valorização frente ao laudo reforça a atratividade do ativo e a assertividade na execução da venda. O fundo obteve R$ 4 milhões de liquidez imediata, contribuindo para a otimização do capital e a realocação eficiente de recursos.
Desde 2019, esta foi a 30ª venda do RBVA11, somando R$ 291,8 milhões em desinvestimentos no período. O movimento está alinhado à estratégia de rotação de ativos, buscando melhorar o perfil de risco e retorno da carteira. A gestão reforça que a reciclagem de portfólio permanece como pilar central da tese.
Em linha com essa diretriz, o fundo continuará a avaliar oportunidades de desinvestimento e alocação, priorizando eficiência, retorno ajustado ao risco e geração de valor para os cotistas. A transação em São Gonçalo exemplifica a capacidade do RBVA11 de executar operações com retorno econômico consistente.
