O RZAT11 reportou resultado de R$ 3,934 milhões em janeiro, avanço de 68,38% frente a dezembro (R$ 2,336 milhões). O aumento veio de receitas totais de R$ 4,429 milhões, ante despesas de R$ 495,3 mil, o que reforça a eficiência operacional do fundo no início do ano.
Em linha com o desempenho, os cotistas receberam R$ 0,95 por cota em fevereiro, enquanto o fundo manteve R$ 0,17 por cota em reserva para distribuições futuras. Essa abordagem cria colchão para meses de menor correção inflacionária e sustenta a previsibilidade de pagamentos.
A gestão adota política de retenção para suavizar oscilações nos resultados distribuíveis. Ao priorizar estabilidade, o RZAT11 busca reduzir a volatilidade dos rendimentos mensais, especialmente em cenários de menor variação do IPCA, mantendo consistência no fluxo ao investidor.
A expectativa atual indica dividendos do RZAT11 recorrentes entre R$ 0,95 e R$ 1,05 por cota, faixa ancorada no comportamento inflacionário dos contratos. Essa banda reflete o mix atual de ativos e a capacidade de repasse das correções de aluguel.
Estratégia e carteira do fundo
O fundo imobiliário RZAT11 mira superar IPCA + 5,0% ao ano por meio de aquisições de imóveis corporativos via operações estruturadas, priorizando sale and leaseback com contratos longos. A abordagem favorece previsibilidade de fluxo e reduz risco de vacância.
O portfólio é concentrado em ativos industriais, logísticos e comerciais de setores resilientes. Como palavras-chave secundárias, destacam-se a ênfase em ativos “industriais” e “logísticos”, bem como o foco em “operações estruturadas”, elementos que reforçam a tese do fundo.
A carteira soma 10 imóveis locados a nove inquilinos, com taxa média de IPCA + 10,0% ao ano. Os ativos custaram R$ 405 milhões e foram avaliados em R$ 1,04 bilhão na última marcação. Em janeiro, o fundo adquiriu a garagem da Rápido Araguaia, em Goiânia, por R$ 30 milhões, com desconto de 39% e taxa de IPCA + 14,0%.
Atualmente, 89% do patrimônio está alocado na estratégia principal, com o restante em caixa para reciclagem de portfólio. Com essa configuração e política de retenção ativa, o RZAT11 sustenta o guidance de dividendos e fortalece a resiliência frente a oscilações do IPCA.
