O fundo imobiliário TRXF11 finalizou a compra de 11 imóveis do Hospital Albert Einstein por aproximadamente R$ 334,2 milhões. A operação foi estruturada no formato sale and leaseback, onde o hospital vendeu os ativos e os alugou de volta simultaneamente.
Os imóveis estão situados em São Paulo e compreendem 11 lajes corporativas que continuarão sendo usadas pelo Hospital Albert Einstein para atividades médico-hospitalares. Com a conclusão da transação, o TRXF11 passa a receber as receitas de locação desses ativos.
O valor final pago pelo fundo imobiliário superou o montante inicialmente anunciado. Isso aconteceu após negociação para que o TRXF11 custeasse obras de reforma demandadas pelo locatário, resultando em aumento proporcional no aluguel mensal e mantendo o mesmo cap rate.
O pagamento foi feito através de duas fontes: operação de securitização dos recebíveis dos imóveis e recursos em caixa do fundo. As receitas de locação foram cedidas no âmbito da securitização.
TRXF11 firma locação de 25 anos com Einstein
O contrato de locação tem prazo total de 25 anos, sendo 20 anos em regime atípico, modalidade que oferece maior previsibilidade de receitas para fundos imobiliários.
O acordo prevê penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor dos 20 anos atípicos. Também estabelece impossibilidade de ação revisional de aluguel durante os 25 anos iniciais.
A gestão destacou que a aquisição se alinha à estratégia do fundo de construir portfólio com ativos relevantes locados para grandes empresas via contratos de longo prazo. O objetivo do TRXF11 é gerar renda recorrente e potencial ganho de capital aos cotistas.
