O fundo imobiliário HGBL11 concluiu a venda de um ativo logístico por R$ 62,5 milhões, movimento que representa a alienação de um imóvel equivalente a 22,5% do portfólio. Segundo a gestão, a transação não deve alterar, por ora, a distribuição de rendimentos aos cotistas, mantendo a previsibilidade de fluxo de caixa. O ativo vendido integra uma estratégia de reciclagem de capital, com foco em encerrar ciclos maduros e realocar recursos em novas oportunidades.
Localizado em Salto, no interior de São Paulo, o Condomínio Logístico e Industrial Salto possui 31,4 mil m² de área locável. Trata-se de um empreendimento com apelo para operações de armazenagem e distribuição, em região com infraestrutura logística consolidada. A alienação, comunicada ao mercado, reforça a capacidade de execução da gestão do HGBL11 em operações relevantes.
A operação foi estruturada em duas fases. Na assinatura, houve desembolso de R$ 12,604 milhões, conferindo transferência imediata dos direitos de aluguéis e obrigações inerentes ao imóvel. O saldo de R$ 49,896 milhões será pago em 24 parcelas mensais de R$ 2,079 milhões, com vencimento todo dia 15.
A partir de março de 2026, essas parcelas terão correção diária pelo IPCA, preservando o poder de compra dos recebíveis. O valor de venda superou em 11,6% o laudo de avaliação; porém, ao considerar o parcelamento e custos de intermediação, o valor presente líquido converge ao preço do laudo, equilibrando ganho nominal e retorno ajustado ao risco.
Como mitigação de risco, foi instituída alienação fiduciária do próprio imóvel em favor do fundo HGBL11, reforçando garantias até a quitação integral. Essa estrutura reduz assimetria entre as partes e sustenta a previsibilidade do fluxo de pagamentos.
A gestão estima taxa interna de retorno nominal de 13,2% ao ano para toda a operação, equivalente ao CDI do período ou IPCA + 8,7% ao ano. No acumulado, isso sugere múltiplo de 1,26x sobre o capital aplicado, em linha com práticas de gestão ativa e disciplina na alocação.
Em síntese, a transação do HGBL11 equilibra preço, prazos e garantias, sem impacto imediato nos rendimentos, e reforça a tese de reciclagem de portfólio com foco em eficiência e geração de valor.
