O FII JSRE11 distribuiu R$ 17,953 milhões aos investidores em fevereiro, a partir de receitas totais de R$ 22,459 milhões e despesas de R$ 4,505 milhões. Com esse resultado, a gestão confirmou a distribuição de R$ 0,48 por cota. Considerando o preço de fechamento de R$ 67,00, o pagamento representa dividend yield mensal de 0,72%, equivalente a 8,60% ao ano, com isenção de IR para pessoas físicas.
A carteira do FII JSRE11 passou por mudanças relevantes de locação no mês, com destaque para novas entradas e saídas que redesenham a ocupação dos ativos. No WT Morumbi – Ala B, foi concluída a locação de 6.660 m² para a Novartis, elevando a taxa de ocupação do empreendimento e reduzindo a vacância.
No Edifício Tower Bridge, houve a saída da NCR, que quitou multa de rescisão equivalente a aproximadamente um ano de aluguel, contribuindo para o resultado do período. No mesmo ativo, a Medtronic devolveu um conjunto de cerca de 700 m², movimento que exige recomercialização, mas mantém atratividade pelo perfil do imóvel.
O Edifício Paulista recebeu o TRT como novo locatário, em contrato com ganho real de cerca de 50% frente ao anterior, sinalizando reposicionamento de preço na região. No Rochaverá, as saídas de Avaya e Vifor abriram espaço para Banco BV e AG Capital, reforçando a qualidade do mix de inquilinos e a demanda por lajes corporativas de alto padrão.
A gestão realizou pré-pagamento do CRI Rochaverá, reduzindo o passivo em aproximadamente R$ 135 milhões. Essa medida diminuiu o endividamento e gerou resultado adicional, fortalecendo a estrutura financeira do fundo e mitigando riscos de carregamento de dívida em ambiente de juros elevados.
Nos meses anteriores, o JSRE11 participou da subscrição na subclasse B do JS Renda Imobiliária FII, integralizada via transferência de 46% de frações ideais do Tower Bridge. Após a operação, o JSRE11 permaneceu com cerca de 61% do empreendimento, enquanto o JS Renda Imobiliária passou a deter aproximadamente 39%, preservando escala e governança do ativo.
Com base nesses movimentos, o FII JSRE11 mantém estratégia de gestão ativa, combinando reciclagem de portfólio, redução de alavancagem e otimização de receitas, fatores que sustentam o dividendo de R$ 0,48 por cota e o yield anualizado de 8,60%.
