O fundo imobiliário XPML11 concluiu a compra de participações em cinco shoppings da Iguatemi, totalizando R$ 608,67 milhões, consolidando sua presença em praças estratégicas do varejo. A operação, que envolveu ativos do BBIG11 e subsidiárias da Iguatemi, foi comunicada após o cumprimento das condições precedentes e reforça a tese de diversificação geográfica do portfólio do XP Malls.
Em São Paulo, o fundo adquiriu 9% do Shopping Pátio Higienópolis, fatia que pertencia ao BBIG11, ampliando a exposição a um dos centros comerciais mais consolidados da capital. Além disso, o XP Malls comprou 9% do Iguatemi Alphaville, em Barueri (SP), e 23,96% do Iguatemi Ribeirão Preto, ativos com tráfego qualificado e forte mix de lojistas.
No interior paulista, a transação incluiu 18% do Iguatemi São José do Rio Preto, reforçando a presença do fundo em mercados de alta renda. No Sul, foram adquiridos 7% do Shopping Praia de Belas, em Porto Alegre (RS), ampliando a diversificação regional.
A conclusão do negócio ocorreu na sexta-feira (13), conforme comunicado da gestão do XPML11, após a verificação das condições contratuais e regulatórias. A estrutura da operação contemplou pagamento à vista, compensação de créditos e parcelas futuras indexadas ao CDI, equilibrando liquidez e custo de capital.
Com esses movimentos, o XPML11 expande seu portfólio e reforça sua estratégia em ativos premium, com potencial de geração de renda e resiliência operacional. A aquisição diversifica localidades e consolida a presença do fundo em polos de consumo relevantes.
Estrutura de pagamento do XPML11
- A parcela à vista somou R$ 437,905 milhões, sendo R$ 129,307 milhões em caixa. O saldo de R$ 308,597 milhões foi liquidado via compensação de créditos com a subscrição de cotas pelos vendedores na 14ª emissão do fundo, mecanismo que preserva caixa e alinha interesses entre as partes.
- Duas parcelas adicionais completam o preço: R$ 60,867 milhões em 12 meses, corrigidos pelo CDI, e R$ 109,898 milhões em até 24 meses, também atualizados pelo CDI, distribuindo o desembolso ao longo do tempo.
