O HGRU11 (Patria Renda Urbana FII) encerrou fevereiro de 2026 com valor de mercado próximo de R$ 3 bilhões e vacância física de 0,8%. A vacância financeira também ficou em 0,8% no período, de acordo com o relatório gerencial. Com foco em contratos de longo prazo e receitas indexadas, o fundo manteve estabilidade operacional e previsibilidade de caixa.
O patrimônio líquido somou R$ 3 bilhões, enquanto as cotas foram negociadas a R$ 131,10. O valor patrimonial por cota atingiu R$ 129,14, refletindo um múltiplo P/VP de 1,02x. Esse nível sugere leve prêmio em relação ao patrimônio, sustentado por métricas consistentes de ocupação.
O portfólio reúne 100 imóveis e área bruta locável (ABL) superior a 600 mil m², distribuídos por 16 estados. O prazo médio dos contratos (WALE) é de 9,4 anos, o que reforça a resiliência dos fluxos de caixa. Não houve movimentações de locatários em fevereiro, preservando a estabilidade do portfólio.
Os contratos atípicos compõem 81% da receita contratada, reduzindo riscos de vacância e renegociação. Cerca de 99% das receitas estão indexadas ao IPCA, protegendo o rendimento da inflação. Essa estrutura contratual dá suporte à consistência dos resultados e à política de distribuição.
O HGRU11 distribuiu R$ 0,95 por cota em fevereiro, com pagamento realizado em março. A receita total foi de R$ 0,95 por cota e o resultado distribuível alcançou R$ 0,75 por cota. O desempenho foi impactado por um efeito não recorrente ligado à alteração na data de repasse de excedentes de CRIs, já normalizado.
O dividend yield anualizado ficou em 8,7%, tomando como base a cotação de mercado do período. A composição setorial segue diversificada: o varejo alimentício responde por 55% da receita, o setor educacional por 25%, e há participação relevante do varejo de vestuário. Entre os principais locatários estão Carrefour, Assaí, Pernambucanas e YDUQS.
A gestão permanece ativa na reciclagem do portfólio, priorizando desinvestimentos em ativos selecionados, especialmente lojas da Pernambucanas. Segundo o relatório gerencial, as vendas ocorreram acima do valor patrimonial, indicando disciplina alocativa e captura de ganhos.
Por fim, o HGRU11 reportou alavancagem equivalente a 5,7% do portfólio, nível considerado saudável pela gestão, com perspectiva de redução gradual nos próximos anos. A combinação de contratos atípicos, indexação ao IPCA e distribuição estável sustenta a atratividade do fundo para investidores de renda.
