ALZR11 firmou compromisso para adquirir um galpão logístico built-to-suit em Ibitinga (SP) por R$ 125 milhões, que será ocupado pela SHPX Logística, empresa ligada à Shopee, em contrato de locação atípica. A conclusão depende do término das obras e do início da vigência do contrato, etapa essencial para destravar a receita do fundo com o novo ativo.
O pagamento será realizado por compensação financeira de créditos da 8ª emissão de cotas, estrutura que otimiza o uso de caixa e preserva a alavancagem. Embora o locatário já esteja definido, a geração de renda só ocorrerá após a entrega do imóvel e o início efetivo da locação, conforme as condições precedentes estabelecidas.
Segundo a gestão, o negócio apresenta yield on cost estimado de 10,9% ao ano no primeiro ano, considerando os valores efetivamente investidos. Esse indicador reforça a atratividade da aquisição frente ao risco assumido durante a fase de desenvolvimento do projeto.
As distribuições futuras seguirão condicionadas à performance consolidada do portfólio, incluindo a entrada em operação do ativo de Ibitinga. A previsibilidade do fluxo de caixa dependerá do cronograma de conclusão, do início da ocupação e do cumprimento das cláusulas do contrato atípico.
A estrutura do acordo também prevê um pagamento adicional potencial de até R$ 20 milhões em 12 meses, alinhando interesses e cobrindo variações de escopo ou marcos de entrega. Esse mecanismo é comum em operações built-to-suit e ajuda a calibrar o retorno esperado ao longo do período de estabilização.
Com a transação, o ALZR11 reforça sua estratégia de alocação em ativos logísticos com locatários de qualidade e contratos de longo prazo. A efetiva contribuição do novo imóvel para os rendimentos dependerá da conclusão do empreendimento, da ocupação integral e do desempenho operacional do inquilino.
