O fundo imobiliário GRUL11 (Icatu Vanguarda GRU Logístico FII) firmou novo contrato de subcessão para área de 1.988 m² no Parque Logístico Aero I, no Aeroporto Internacional de São Paulo, em Guarulhos. A operação foi divulgada em fato relevante de 18 de março de 2026 e mantém a vacância do portfólio em 0%, mesmo durante a transição de ocupantes.
A área corresponde ao Módulo 17 do Galpão G200, atualmente sob posse da Tex Courier (Total Express), cuja desocupação está prevista até 6 de abril de 2026. A entrada do novo subcessionário está condicionada à saída da empresa atual, garantindo continuidade de receitas e ocupação integral do ativo.
Em fato relevante de 16 de outubro de 2025, já havia sido comunicada a decisão de não renovar o contrato então vigente com a Tex Courier. Essa substituição preserva a estabilidade operacional do GRUL11, ainda que os valores do novo acordo e a identidade da contraparte não tenham sido divulgados.
A gestão informou que permanece à disposição dos cotistas por seus canais oficiais para esclarecimentos. O anúncio reforça a estratégia de manter o ativo plenamente locado, preservando indicadores de ocupação e mitigando riscos de vacância.
O ativo integra o portfólio logístico do GRUL11 em complexo aeroportuário estratégico, relevante hub de carga na América do Sul. Essa localização favorece prazos de entrega, conexões multimodais e a atratividade para operadores de logística, e-commerce e transporte expresso, fortalecendo o posicionamento do fundo imobiliário no segmento.
Portfólio e retorno financeiro do fundo imobiliário
O fundo imobiliário GRUL11 detém direitos de exploração de três galpões logísticos no Aeroporto Internacional de São Paulo/Guarulhos, somando 43.274 m² de ABL. O objetivo é gerar renda recorrente via locação e capturar potencial de valorização em renovações contratuais, com receitas compartilhadas com a concessionária aeroportuária.
A aquisição dos direitos foi concluída em 31 de julho de 2024, válida até fevereiro de 2062, com TIR de IPCA + 10,18% ao ano considerando valor terminal nulo. O contrato de exploração supera a vigência da concessão do aeroporto, que expira em junho de 2032, reforçando a visibilidade de longo prazo para os cotistas do fundo imobiliário.
