O fundo imobiliário RNGO11 recebeu, em 27 de fevereiro de 2026, notificação da GOL (GOLL4) para formalizar a saída antecipada do contrato de locação no C.A. Rio Negro, em Alphaville. A desocupação está prevista para 1º de julho de 2026, e a movimentação deve afetar diretamente a vacância e o desempenho operacional do portfólio do fundo.
No total, a área ocupada pela companhia aérea soma 2.034,54 m², apurada pelo critério BOMA. Com a devolução do espaço, a vacância física projetada do portfólio do RNGO11 deve avançar para 24,84%, pressionando a ocupação e exigindo maior esforço comercial da gestora.
Atualmente, a locatária representa 6% da receita imobiliária do FII RNGO11, proporção que explica a sensibilidade do resultado mensal à saída. Até a data efetiva de desocupação, a GOL seguirá pagando aluguel, além das penalidades previstas por rescisão antecipada, o que tende a mitigar parcialmente os efeitos de curto prazo no caixa do fundo.
Segundo a administradora, a multa por ruptura contratual deve contribuir positivamente para o resultado, adicionando cerca de R$ 0,08 por cota até o início do segundo semestre. Esse reforço temporário ajuda a compensar a perda de receita enquanto a área ainda está formalmente ocupada e em processo de transição.
Após a desocupação, o cenário tende a se inverter. Sem nova locação, a estimativa é de impacto negativo aproximado de R$ 0,05 por cota no resultado mensal do fundo imobiliário RNGO11, refletindo a maior vacância e a ausência de receitas recorrentes da área devolvida.
Estratégia comercial e perspectivas
A gestão informou ter iniciado uma estratégia comercial ativa para reduzir o período de vacância. O plano inclui a prospecção acelerada de potenciais inquilinos para o espaço em Alphaville e a manutenção da mobília e infraestrutura existentes, medida que pode agilizar negociações e reduzir custos de adaptação.
Além da prospecção direta, o fundo RNGO11 avalia alternativas de curto prazo que mantenham a atratividade do ativo, reforçando o compromisso de buscar a melhor solução de ocupação. A administradora afirmou que seguirá atualizando os investidores sobre avanços nas tratativas e potenciais acordos de locação.
