O fundo imobiliário HGLG11 reportou resultado de R$ 49,734 milhões em fevereiro, avanço de 56,38% ante janeiro (R$ 31,802 milhões). O desempenho foi beneficiado por operação não recorrente ligada à venda de cotas de FIIB11 e GARE11, que adicionou R$ 0,15 por cota ao resultado. A movimentação elevou a liquidez sem alterar a dinâmica estrutural do fundo.
A realocação envolvendo GARE11 fez parte de uma estratégia para otimizar o portfólio, substituindo outros FIIs e CRIs com custo médio mais elevado diante das condições atuais de mercado. O ajuste buscou melhorar o retorno ajustado ao risco, mantendo a disciplina de capital e a previsibilidade de caixa.
Além do efeito não recorrente, o mês também refletiu antecipações de aluguéis por parte de alguns inquilinos em janeiro, o que contribuiu para a base de receitas. A gestão enfatizou que o resultado recorrente permaneceu estável, reforçando a resiliência operacional do fundo.
O HGLG11 manteve a distribuição de R$ 1,10 por cota, em linha com os últimos meses, com pagamento dos dividendos do HGLG11 realizado em 13 de fevereiro de 2026. Segundo a administração, a expectativa é preservar esse nível de rendimento ao longo do primeiro semestre de 2026, condicionada ao comportamento de vacância e revisões contratuais.
A ocupação segue saudável. A entrada da ABC Internacional em Guarulhos reduziu a vacância física para 3,0%, com projeção de 4,0% em maio de 2026 em função de movimentações já mapeadas. Essa dinâmica é acompanhada de perto para mitigar impactos temporários e capturar oportunidades de reposicionamento.
A alavancagem financeira do portfólio alcançou 9,5% em fevereiro; ao incluir dívidas via SPE, o índice sobe para 11,2%. Essa estrutura de capital foi desenhada para sustentar o crescimento sem comprometer a solidez do FII, com monitoramento ativo de prazos, custos e garantias.
O ativo HGLG Simões Filho atingiu 99,9% de conclusão e opera com licenças emitidas. Resta finalizar a Contenção 02, prevista para março de 2026, o que deve ampliar a capacidade operacional e apoiar a continuidade dos resultados do HGLG11.
