O fundo imobiliário ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) avançou em sua estratégia de crescimento ao assinar um aditamento contratual para a aquisição de um imóvel built-to-suit locado à Shopee. Embora a transação ainda não esteja concluída, a operação segue para uma nova etapa com a transmissão da posse ao fundo. A finalização depende do cumprimento de condições adicionais dentro de um prazo de até 60 dias.
Segundo fato relevante divulgado na terça-feira (31), parte das condições precedentes foi atendida, permitindo a posse imediata pelo fundo imobiliário. A conclusão definitiva permanece condicionada à verificação de etapas remanescentes, preservando a segurança jurídica do investimento e a aderência às cláusulas contratuais firmadas entre as partes.
O preço de aquisição foi estabelecido em R$ 125 milhões, por meio de compensação financeira de créditos entre o fundo e o vendedor. O contrato também prevê um pagamento adicional de até R$ 20 milhões, a critério do fundo, condicionado ao cumprimento de obrigações por parte da locatária e/ou do vendedor, mecanismo comum em transações com ajustes pós-fechamento.
ALZR11 mantém negócio com Shopee
O imóvel está 100% locado à Shopee em contrato atípico com prazo inicial de 10 anos, proporcionando previsibilidade de receitas ao portfólio do ALZR11. O aluguel mensal inicial é de aproximadamente R$ 1,035 milhão, com atualização monetária conforme índices previamente pactuados e garantias robustas que mitigam risco de inadimplência.
Os valores do contrato serão corrigidos pelo INCC até o início de vigência e, posteriormente, pelo IPCA, assegurando proteção inflacionária em duas fases distintas do ciclo do ativo. Entre as cláusulas, há multa equivalente ao saldo integral dos aluguéis em caso de rescisão antecipada, renúncia ao direito de revisão durante o prazo inicial e carta de fiança bancária de 12 meses.
A formalização definitiva da aquisição pelo ALZR11 segue condicionada ao cumprimento das condições remanescentes previstas em contrato. Para o investidor, o movimento reforça a disciplina do fundo na originação de ativos logísticos com contratos de longo prazo, inquilino de alto perfil e estrutura de garantias, preservando retorno ajustado ao risco.
