O fundo imobiliário KNRI11 reportou receita de R$ 27,454 milhões em março, avanço de 13,3% frente aos R$ 24,224 milhões de fevereiro. O desempenho foi impulsionado por aluguéis em regime caixa e ganhos com a venda de ativos, além de antecipações de inquilinos acima do mês anterior. A gestão reforçou a disciplina na alocação e a priorização de contratos de longo prazo para sustentar a previsibilidade de caixa e a estabilidade dos rendimentos.
A distribuição de dividendos do KNRI11 foi anunciada em R$ 1,10 por cota para o período, com pagamento previsto para 15 de abril de 2026. A composição da receita incluiu R$ 26,977 milhões provenientes de aluguéis e R$ 1,649 milhão em resultados de desinvestimentos, refletindo ciclos de reciclagem de portfólio. As antecipações somaram R$ 3,24 milhões, acima dos R$ 1,64 milhão de fevereiro, contribuindo para a robustez do resultado mensal.
A estratégia do fundo imobiliário KNRI11 permanece orientada à geração de renda recorrente por meio de um portfólio diversificado de ativos corporativos e logísticos. O fundo mantém rigor na gestão de vacância e na negociação de prazos e reajustes, preservando a qualidade de crédito dos inquilinos. Essa combinação sustenta um fluxo operacional consistente ao longo do ciclo.
Movimentações recentes incluíram a conclusão da expansão do Banco Votorantim em dois conjuntos na torre Ebony, no Complexo Rochaverá. No Condomínio São Luiz, ocorreu a troca de ocupante, com a saída da Blue Health e a entrada da A5X. Já no Edifício Joaquim Floriano, houve desocupação de área antes ocupada pela Skopos, sem impacto relevante nos indicadores.
Vacância permanece estável
Apesar das trocas de locatários do FII KNRI11, a vacância permaneceu estável. A vacância física ficou em 4,20%, enquanto a vacância financeira atingiu 5,44%, ligeiramente abaixo dos 5,45% do período anterior. A vacância financeira ajustada recuou para 5,85%, ante 5,88%, sinalizando resiliência operacional.
O portfólio soma 19 imóveis, sendo 12 edifícios corporativos e 7 galpões logísticos. O prazo médio dos contratos é de 9,45 anos, com 7,77 anos para escritórios e 11,86 anos para logística. O prazo remanescente médio está em 3,15 anos, sendo 2,72 anos nos corporativos do KNRI11 e 3,78 anos nos logísticos, reforçando a visibilidade de receitas futuras.
H2: Perspectivas e fundamentos do KNRI11
A governança, a diversificação por inquilinos e setores e o alongamento contratual seguem como pilares do KNRI11, apoiando a previsibilidade de dividendos e a proteção contra vacância. Com receitas sustentadas por aluguéis em regime caixa e ganhos seletivos de capital, o fundo preserva margem para gerir riscos e capturar oportunidades em lajes e logística.
