O fundo imobiliário dividendos do IRIM11 anunciou a distribuição de R$ 0,75 por cota referentes a março de 2026. O pagamento ocorrerá em 17 de abril, com direito garantido apenas aos cotistas posicionados até 10 de abril, data de corte. Com base no fechamento de março a R$ 64,72, o yield mensal estimado é de 1,16%, patamar considerado competitivo no segmento de CRIs.
Em comparação recente, os rendimentos do IRIM11 ficaram abaixo do mês anterior, quando foram pagos R$ 0,80 por cota, mas superaram fevereiro, que registrou R$ 0,69 por cota. Essa oscilação reflete a dinâmica de indexadores e eventos extraordinários nas operações de crédito, comuns em carteiras lastreadas em CRIs.
O resultado detalhado de março ainda não foi divulgado pela gestora. Até o momento, o relatório mais recente é o de fevereiro, que mostra solidez operacional e disciplina na gestão de caixa. A combinação entre correção monetária e reciclagem de portfólio ajudou a sustentar a distribuição.
Resumo de fevereiro: o resultado de caixa foi de R$ 0,81 por cota, com diferença destinada à reserva de resultados, reforçando previsibilidade. A melhora na correção monetária da carteira de CRIs e o recebimento de prêmio de quitação do CRI Allegra Pacaembu apoiaram a performance, com IPCA médio reconhecido de 0,31%.
Novas alocações foram executadas pelo FII IRIM11 em fevereiro. No CRI Allegra Pacaembu (mezanino), foram aplicados cerca de 0,3% do patrimônio líquido a CDI + 4,0%. Já no CRI Galleria I, houve incremento de 0,07% do patrimônio a IPCA + 9,73%, reforçando a diversificação entre indexadores e prazos.
A antiga posição no CRI Allegra Pacaembu foi quitada pela nova operação, reduzindo a exposição do fundo de 1,4% para 0,3% do patrimônio líquido. A liquidação gerou ganho de capital aproximado de R$ 0,09 por cota, elevando a TIR histórica da operação para cerca de CDI + 9% na quitação.
Para os próximos meses, o dividendos do IRIM11 deve seguir influenciado por indexadores e eventuais prêmios. O fundo ainda receberá duas parcelas adicionais do prêmio dessa operação em julho e dezembro, estimadas em R$ 0,03 por cota cada, o que pode suavizar oscilações na distribuição futura, dependendo do comportamento do IPCA e do CDI.
