O fundo imobiliário VISC11 reportou resultado de R$ 20,584 milhões em março, equivalente a R$ 0,71 por cota, enquanto distribuiu R$ 0,84 por cota aos investidores, acima do lucro mensal. Esse descompasso foi amparado pelo colchão de resultados acumulados, preservando a previsibilidade dos proventos. As receitas dos shoppings do portfólio somaram R$ 26,387 milhões, ou R$ 0,92 por cota, refletindo operação resiliente em um cenário de consumo estável.
A reserva de resultados não distribuídos do fundo alcança R$ 31,304 milhões, ou R$ 1,09 por cota. Considerando os valores retidos no Shopping Paralela FII, de R$ 11,018 milhões (R$ 0,38 por cota), o montante consolidado chega a R$ 1,47 por cota. Esse saldo fornece margem para sustentar a política de distribuição e mitigar oscilações pontuais de caixa, reforçando a atratividade do VISC11 para investidores de renda.
A gestão projeta rendimentos do VISC11 entre R$ 0,84 e R$ 0,90 por cota até dezembro de 2026, intervalo que sinaliza estabilidade no curto e médio prazos. A visibilidade é apoiada por contratos de locação, vendas sazonais do varejo e pipeline de alavancas operacionais, incluindo renegociações e avanços comerciais nos ativos-chave do portfólio.
Desempenho operacional e indicadores de lojas do VISC11
Operacionalmente, o NOI caixa por metro quadrado avançou 7,2%, enquanto as vendas por metro quadrado permaneceram estáveis na base anual. Nos indicadores de mesmas lojas, as vendas (SSS) recuaram 0,5%, mas os aluguéis (SSR) cresceram 4,6%, evidenciando repasses e gestão ativa de contratos. Os descontos ficaram em 1,8% e a inadimplência líquida em -3,3%, resultado influenciado pela recuperação de atrasos e pelo efeito do aluguel em dobro de dezembro.
A taxa de ocupação do portfólio atingiu 94,8% em fevereiro, patamar compatível com shoppings maduros. Essa ocupação elevada sustenta a geração de caixa e reduz a volatilidade dos fluxos, apoiando a manutenção dos proventos e o guidance de distribuição apresentado pela administração.
Na frente de crescimento inorgânico, o fundo imobiliário VISC11 concluiu a aquisição de 10% do BH Shopping, em Belo Horizonte, por R$ 285 milhões. O pagamento foi estruturado em parcelas: R$ 138,8 milhões à vista em 27 de março, R$ 69,4 milhões em 12 meses e R$ 69,4 milhões em 18 meses, além de até R$ 7,5 milhões em até 24 meses após a inauguração da Expansão VI, prevista para junho de 2026, todos corrigidos pelo IPCA.
A transação adiciona exposição a um ativo prime e consolida o posicionamento do VISC11 em shoppings de alta qualidade, com potencial de captura de crescimento via expansão e maturação comercial. Com reservas robustas, guidance de proventos e pipeline de valorização, o fundo reforça sua tese de renda com disciplina financeira e foco em eficiência operacional.
