A Alianza Trust Renda Imobiliária concluiu uma nova etapa estratégica ao adquirir, via TSER11, o Edifício Corporativo Oscar Freire Office por R$ 132 milhões. O ALZR11 formalizou a operação nesta segunda-feira (13), com a assinatura definitiva da escritura e condições financeiras que reforçam a disciplina de capital do fundo.
No ato da conclusão, R$ 99 milhões foram desembolsados à vista, consolidando a transferência do ativo e sinalizando confiança na geração de caixa futura. O imóvel apresenta ocupação total e localização privilegiada, sustentando a tese de investimento voltada à renda previsível e de longo prazo.
A locação principal está a cargo da BAT, enquanto o Restaurante Arturito ocupa o espaço anteriormente vinculado à Loja Chabad. Os contratos seguem modelo típico, com prazos estendidos: o da BAT tem vencimento em 2032 e o do restaurante em 2033, contribuindo para a estabilidade do portfólio do ALZR11 e a resiliência do fluxo de receitas.
Como salvaguardas, os acordos preveem multas robustas em caso de rescisão antecipada: cerca de 18 vezes o aluguel para a BAT e 16 vezes para o restaurante. As cláusulas de aviso prévio — seis meses no contrato principal e três meses no secundário — ampliam a previsibilidade operacional e reforçam o perfil defensivo do fundo.
Além do reforço patrimonial, a carteira atual do fundo demonstra diversificação por classes e regiões, atenuando riscos específicos. Até fevereiro, eram 24 ativos distribuídos entre diferentes perfis de uso e segmentos econômicos de locatários, o que fortalece a estratégia de renda imobiliária.
Em termos de liquidez, o ALZR11 encerrou fevereiro com R$ 265 milhões em caixa e instrumentos financeiros, equivalentes a aproximadamente 19% do patrimônio líquido, sem considerar recursos do primeiro procedimento de alocação da oferta. Esse nível de disponibilidade é considerado adequado pela gestora para honrar compromissos de longo prazo e sustentar eventuais movimentos táticos no mercado.
Em síntese, a aquisição do Oscar Freire Office consolida a tese do ALZR11, combinando ativo 100% ocupado, contratos de longa duração e mecanismos de proteção que preservam o rendimento aos cotistas.
