RZAT11 distribuiu R$ 1,40 por cota em abril com base no resultado de março, que somou R$ 5,577 milhões. As receitas alcançaram R$ 5,708 milhões, frente a despesas de R$ 130,4 mil, evidenciando eficiência operacional. Mesmo após a distribuição, o fundo preservou R$ 0,62 por cota em caixa, reforçando a política de liquidez.
A gestão destacou que os dividendos do RZAT11 superaram a estimativa anterior devido à combinação de ganhos não recorrentes e IPCA em patamar elevado. Essa dinâmica sustentou o pagamento acima do projetado, embora dependa de fatores conjunturais.
Para suavizar oscilações, a administração afirmou que a retenção de caixa busca mitigar impactos de eventuais quedas nos resultados distribuíveis em períodos de menor variação do IPCA. A estratégia pretende garantir uma trilha mais estável para os rendimentos do RZAT11, priorizando previsibilidade para o cotista.
Nos próximos meses, a projeção indica rendimentos mensais entre R$ 1,65 e R$ 1,75 por cota. A estimativa considera potenciais ganhos não recorrentes de operações com Aliança Agrícola e Rede Monte Carlo, além da influência contínua do IPCA na carteira.
A gestão ressalta que essa faixa projetada pode ser revista após a divulgação oficial do índice de inflação. Assim, o guidance permanece sujeito a atualização conforme novos dados macroeconômicos.
Carteira e operações do fundo
A carteira atual do FII RZAT11 reúne 10 imóveis locados para 9 inquilinos, com taxa contratual média de IPCA + 10,2% ao ano. Os ativos foram adquiridos por R$ 405 milhões e avaliados em mercado a R$ 1,04 bilhão, refletindo valorização relevante.
Em Porto dos Gaúchos (MT), o fundo concluiu negociação com a Aliança Agrícola, envolvendo distrato de locação atípica e apropriação de depósito caução de R$ 1,79 milhão (R$ 0,42 por cota). Houve reconhecimento de indenização contratual de R$ 13,29 milhões (R$ 3,14 por cota), não contabilizada por incerteza de recuperação. A operação prevê opção de recompra com ganho compartilhado acima de R$ 38,5 milhões corrigidos, o que pode gerar resultado extraordinário futuro para os cotistas do RZAT11.
