O RBVA11 anunciou a aquisição de três imóveis em operação por R$ 111,6 milhões, reforçando sua estratégia de expansão e diversificação. A transação inclui os ativos Estácio, PBKids e Pátio Maria Antônia, de acordo com fato relevante divulgado ao mercado. Com isso, o fundo amplia a presença em praças estratégicas e fortalece a geração de renda recorrente.
Do total investido, R$ 86,4 milhões correspondem aos imóveis Estácio e PBKids, enquanto os R$ 25,2 milhões restantes referem-se ao Pátio Maria Antônia, em Higienópolis, São Paulo. Essa alocação equilibra perfis de risco e prazos contratuais, contribuindo para uma carteira mais resiliente e diversificada.
Com as aquisições, o RBVA11 expande a atuação para São Paulo e Rio de Janeiro, ampliando a diversificação regional e operacional do portfólio. A entrada no segmento de food hall ocorre por meio do Pátio Maria Antônia, imóvel 100% locado que passou recentemente por retrofit, o que tende a reduzir custos de manutenção e elevar a atratividade para operadores.
A gestão informou que o fundo imobiliário agora atua em 14 setores distintos, o que amplia a diversificação de inquilinos e de fontes de receita. Entre os ativos adquiridos está uma unidade da Estácio em Santa Cruz, na zona oeste do Rio de Janeiro, com contrato atípico e vencimento em março de 2032, oferecendo maior previsibilidade de fluxo de caixa.
As aquisições apresentam cap rate estimado consolidado de 11% ao ano, indicador que relaciona a renda gerada pelos imóveis ao valor investido. Essa taxa sugere um retorno competitivo frente ao risco assumido, considerando o perfil dos locatários e os prazos dos contratos.
Além disso, a estratégia de diversificação contempla regiões relevantes do mercado imobiliário, incluindo o eixo da Avenida Rebouças, em São Paulo, área em transformação urbana. O movimento reforça a tese de capturar valor em localizações consolidadas e com potencial de valorização.
Nos últimos anos, o RBVA11 reduziu a concentração em varejo exclusivo e passou a incluir ativos de outros segmentos no portfólio. A política de aquisição de ativos com perfis complementares e diferentes locatários fortalece a resiliência da carteira ao longo dos ciclos econômicos.
