A RBVA11 anunciou a manutenção do dividendo em R$ 0,09 por cota para maio de 2026, seguindo a estabilidade observada desde dezembro de 2024. O pagamento ocorrerá em 15 de maio aos cotistas com posição até 30 de abril, reforçando a previsibilidade do fluxo de rendimentos do fundo. Com base no preço de fechamento de R$ 9,93 em abril, o dividend yield mensal estimado é de aproximadamente 0,91%, indicador relevante para quem busca renda recorrente.
Em linha com a estratégia de reciclagem de portfólio, a gestão concluiu em março a venda do imóvel localizado na Via Anchieta (SP), anteriormente ocupado pela Caixa Econômica Federal. A alienação foi realizada por R$ 7,3 milhões, correspondendo a R$ 4.089,64 por m², com pagamento à vista. Segundo o relatório, a operação seguiu o laudo vigente e capturou valor significativo no ciclo do ativo.
A transação proporcionou lucro contábil de R$ 3,86 milhões, aproximadamente R$ 0,025 por cota, enquanto a TIR do investimento alcançou 18,3% ao ano ao longo de 13 anos. Esse resultado reforça a disciplina alocativa do fundo e cria espaço para novas oportunidades. A gestão destacou que a venda otimiza a qualidade do portfólio e contribui para a eficiência operacional.
Desempenho operacional e novas locações da RBVA11
No campo de locações, o fundo firmou contrato de 10 anos com o Grupo Panvel em Curitiba, marcando sua expansão para o segmento farmacêutico. A área locada soma 845,8 m² e contribui para reduzir a vacância física. A expectativa é de impacto positivo estimado de R$ 0,0004 por cota, ajudando a sustentar a regularidade dos proventos. Com a inauguração da unidade Portobello, o ativo passou a operar em plena capacidade.
O portfólio do FII RBVA11 permanece fortemente exposto ao varejo, com 99% dos ativos nesse segmento. Desse total, 80,2% estão em varejo tradicional e 18,8% em imóveis Triple A, demonstrando diversificação por padrão construtivo e perfil de risco. A distribuição setorial incorpora 14 setores e 20 locatários, mitigando concentração.
Atualmente, o fundo detém 71 imóveis em 61 contratos de locação, oferecendo base ampla de receitas para atravessar ciclos econômicos. A manutenção do dividendo em R$ 0,09 por cota, somada à alienação bem-sucedida e à nova locação com a Panvel, sinaliza continuidade na tese de geração de caixa e disciplina de capital da RBVA11.
