O fundo imobiliário RZAT11 (Riza Arctium Real Estate FII) concluiu a venda de um ativo em Porto dos Gaúchos (MT) por R$ 53 milhões, com escritura assinada em 6 de maio de 2026. A compradora foi a C.Vale – Cooperativa Agroindustrial, que assumiu imediatamente a posse, bem como encargos e tributos associados ao imóvel, a partir da formalização da operação.
O ativo corresponde ao Lote nº 47-A, com 8,7607 hectares, dedicado ao armazenamento de grãos. A propriedade conta com cerca de 19,5 mil metros quadrados de área construída, incluindo unidade armazenadora de cereais e infraestrutura operacional voltada à cadeia logística do agronegócio regional.
A gestora Riza Direct Lending estima ganho líquido aproximado de R$ 8,75 milhões para o fundo após custos, equivalente a cerca de R$ 2,06 por cota para os cotistas do RZAT11. Esse resultado tende a reforçar a capacidade de geração de caixa não recorrente, embora sua distribuição futura dependa da política de resultados e do calendário de pagamentos da gestão.
A venda encerra o desinvestimento do imóvel em Porto dos Gaúchos, dentro de uma estratégia de reciclagem de portfólio. O movimento consiste na alienação de ativos considerados maduros, com o objetivo de realizar ganhos de capital e potencialmente redirecionar recursos para novas oportunidades alinhadas ao mandato do fundo.
O destino específico dos recursos não foi detalhado no comunicado ao mercado. Ainda assim, a materialização de ganhos de capital pode influenciar distribuição de rendimentos ao longo dos próximos meses, caso haja decisão da gestão em alocar parte do resultado para pagamentos extraordinários.
Setor agroindustrial em foco
- No mercado de fundos imobiliários, observa-se intensificação das vendas de ativos em segmentos como o agronegócio, logística e varejo, especialmente em um ambiente de juros elevados.
- Fundos com exposição à armazenagem e à cadeia de suprimentos agrícola têm buscado monetizar imóveis estabilizados, aproveitando a demanda por infraestrutura no interior.
- O RZAT11 segue ativo em operações estruturadas e ativos imobiliários agroindustriais no Mato Grosso, avaliando como capturar ganho de capital sem comprometer a geração de receita recorrente do portfólio.
