O HGLG11 iniciou a construção do galpão HGLG Simões Filho G200, um projeto Built to Suit para o Mercado Livre com investimento estimado em R$ 468 milhões. Localizado em Simões Filho, na Região Metropolitana de Salvador, o empreendimento reforça a presença do fundo no Nordeste, região estratégica para operações logísticas de alto volume. O contrato, com prazo de 15 anos, é celebrado com o mesmo inquilino que já ocupa o G100 no complexo.
O novo ativo terá área bruta locável de aproximadamente 163,7 mil m², desenvolvido em três fases ao longo de 15 meses. O fundo deterá participação de 83,4% no projeto, consolidando sua estratégia de expansão em ativos logísticos AAA e contratos de longo prazo. O galpão fica na BA-093, próximo ao polo industrial de Camaçari, corredor que concentra atividades industriais e de distribuição na Bahia.
O modelo BTS garante que o imóvel seja construído sob medida para as necessidades do locatário, otimizando eficiência operacional e prazos. A estimativa é de aluguel consolidado de cerca de R$ 5,4 milhões mensais para 100% do empreendimento, com correção pelo IPCA a partir de outubro de 2025. O yield on cost projetado varia entre 11,2% e 11,4% ao ano no cenário desalavancado.
A gestora avalia financiar parte da obra, com possibilidade de captação de até R$ 440 milhões junto ao Banco do Nordeste, a IPCA + 4,5% ao ano. Nesse cenário alavancado, o retorno projetado poderia alcançar aproximadamente 50% ao ano, segundo estimativas internas. As obras estão em fase de terraplenagem e fundações, com avanço físico de 1,99% e financeiro de 16,94% até abril.
Expansão do HGLG11 no Nordeste
Para o fundo, a estratégia mira hubs logísticos em regiões de demanda crescente, com ênfase em contratos longos e inquilinos de primeira linha. O HGLG11 mantém portfólio de 37 imóveis, mais de 2 milhões de m² de ABL e 183 locatários, com vacância de 2,6%. Entre os principais clientes estão Mercado Livre, Shopee e Volkswagen, o que sustenta resiliência operacional e receitas previsíveis.
Com patrimônio líquido de R$ 7,1 bilhões e valor de mercado de R$ 6,6 bilhões, o fundo figura entre os maiores FIIs logísticos da B3. A adição do G200 deve ampliar a exposição a contratos atípicos e consolidar a presença na Bahia, fortalecendo a malha de distribuição regional. O projeto em Simões Filho tende a acelerar prazos de entrega, reduzir custos de capilaridade e elevar a eficiência da cadeia logística no Nordeste.
