O fundo imobiliário HGRU11 concluiu a venda de um imóvel em Marechal Cândido Rondon (PR) por R$ 5 milhões, formalizada por Escritura Pública de Venda e Compra. A alienação encerra um ciclo iniciado em 6 de novembro de 2020, quando o ativo passou a integrar a carteira do FII. O resultado em regime de caixa foi um lucro de R$ 1,511 milhão, equivalente a cerca de R$ 0,07 por cota, reforçando a eficiência na alocação de capital do fundo.
Localizado na Avenida Rio Grande do Sul, nº 671, o imóvel possui 874 m² de área bruta locável, com preço de R$ 5.721,87 por metro quadrado na transação. A avaliação evidencia o apetite do mercado local e a capacidade do gestor em capturar valor acima dos referenciais recentes. Com a conclusão, o FII deixará de auferir R$ 27.194,38 mensais em aluguel, montante que representava aproximadamente R$ 0,001 por cota em receita.
O investimento total no ativo somou R$ 3,488 milhões, considerando aquisição, custos de transação e benfeitorias. A venda, 43,3% acima do capital empregado, destaca a disciplina na reciclagem de portfólio e a busca por destravar ganhos. Esse spread reforça a estratégia de rotação de ativos com foco na eficiência do retorno ao cotista.
Em comparação aos referenciais de avaliação, o preço superou em 31,6% o valor de laudo do ativo em 2026, sinalizando execução bem-sucedida. A taxa interna de retorno (TIR) anualizada atingiu aproximadamente 16,6% ao ano, patamar consistente com operações de renda urbana em mercados secundários, e indicativo de risco-retorno adequado.
O portfólio do HGRU11 permanece robusto após a alienação, com 100 ativos distribuídos em 16 estados e mais de 600 mil m² de área bruta locável. Além dos imóveis diretos, o fundo mantém alocação estratégica em 6 FIIs, ampliando a diversificação setorial e geográfica.
Perspectivas futuras incluem a realocação dos recursos em oportunidades com assimetria favorável, mantendo a disciplina de preço e liquidez. A gestão seguirá atenta ao custo de capital e às condições de mercado para preservar rendimentos e potencial de valorização.
