O fundo imobiliário HGRU11 concluiu a venda de um edifício comercial no Centro de Concórdia, em Santa Catarina, por R$ 4,9 milhões. O compromisso de compra e venda foi assinado em 14 de maio de 2026, consolidando uma operação com forte geração de valor ao cotista e performance acima das referências recentes de mercado para a região.
Com 657 m² de área bruta locável, o imóvel foi negociado por R$ 7.459,73/m². O fundo imobiliário HGRU11 apurou ágio de 33,4% sobre o capital investido e de 27,3% em relação ao laudo de avaliação de 2026, evidenciando eficiência na aquisição, gestão e desinvestimento do ativo dentro de um ciclo relativamente curto.
A operação deve gerar lucro em regime de caixa de R$ 1,227 milhão, equivalente a R$ 0,05 por cota. A taxa interna de retorno anualizada estimada é de 38,4% ao ano, refletindo a combinação de valorização do imóvel e estrutura de pagamento escalonada ao longo dos próximos meses.
Como será o pagamento ao HGRU11
Do montante total, o FII recebeu R$ 2,3 milhões como sinal na assinatura. O saldo de R$ 2,6 milhões será quitado em seis parcelas mensais de R$ 433.333,33, corrigidas pelo IPCA do IBGE. A primeira parcela vence em até 30 dias após o pagamento do sinal, e as demais no mesmo dia dos meses subsequentes, preservando o valor real do recebimento.
O imóvel integrava a carteira do fundo HGRU11 desde 27 de junho de 2024. O investimento total somou R$ 3,673 milhões, incluindo aquisição, custos de transação e benfeitorias. Em base unitária, o aporte representou R$ 5.591,69/m², patamar inferior ao preço de saída por metro quadrado, reforçando a captura de ganho bruto relevante.
Implicações para cotistas e fluxo de caixa
Com a venda, o HGRU11 transferirá ao comprador o aluguel mensal vigente, enquanto o recebimento parcelado, ajustado pelo IPCA, tende a suavizar o impacto no fluxo de caixa do fundo. Para o investidor, o resultado em caixa estimado e a TIR projetada ilustram a assertividade da estratégia ativa de reciclagem de portfólio do fundo imobiliário HGRU11.
