A Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) reportou resultado líquido de R$ 13,053 milhões em abril, sustentado por receitas imobiliárias robustas e disciplina nas despesas. O fundo apurou R$ 15,964 milhões em receitas imobiliárias e R$ 441 mil em receitas financeiras, frente a despesas recorrentes de R$ 3,352 milhões. Com esse desempenho, a gestão manteve o guidance semestral e reforçou a previsibilidade dos proventos.
Com base no resultado de R$ 0,084 por cota, o fundo distribuiu R$ 0,09 por cota aos cotistas. Em termos de retorno, o dividend yield anualizado alcançou 10,1% sobre a cota patrimonial e 10,9% sobre a cotação de mercado, parâmetros relevantes para investidores que buscam renda recorrente.
Um dos destaques do mês foi a venda de um imóvel na Avenida Senador Queiróz, em São Paulo, antes locado para a Caixa Econômica Federal e uma loja de conveniência. A transação totalizou R$ 10,5 milhões (cerca de R$ 7.256/m²) e foi estruturada com entrada de R$ 5 milhões, cinco parcelas mensais de R$ 1 milhão e parcela final de R$ 500 mil, garantida por alienação fiduciária.
A estratégia de reciclagem de portfólio do RBVA11 segue ativa. O valor negociado ficou 63% acima do custo de aquisição e em linha com o laudo, gerando lucro contábil de R$ 3,6 milhões (R$ 0,02 por cota). Em quase 14 anos, a operação rendeu taxa interna de retorno de 15,4% ao ano, consolidando a disciplina alocativa da gestão.
Desde 2019, esta foi a 32ª venda realizada, inserida no movimento de otimização de ativos e redução de exposição bancária. No ciclo atual, o fundo soma R$ 309,6 milhões em desinvestimentos, com R$ 104 milhões em lucro, reforçando a capacidade de cristalização de ganhos.
Ao fim de abril, o ativo total do fundo somava R$ 1,904 bilhão. O portfólio era composto por R$ 1,742 bilhão em imóveis, R$ 65,19 milhões em FIIs, R$ 40,99 milhões em renda fixa e caixa, além de R$ 55,37 milhões em recebíveis. O patrimônio líquido alcançou R$ 1,668 bilhão, distribuído em 156.143.050 cotas, com cota patrimonial de R$ 10,69, confirmando a resiliência do RBVA11.
