O fundo imobiliário TRBL11 apresentou forte avanço em abril, com resultado de R$ 2,361 milhões, alta de 67% em relação a março. As receitas imobiliárias somaram R$ 3,239 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 1,583 milhão, refletindo ganho operacional consistente. Por cota, a receita de locação foi de R$ 0,42, reforçada por R$ 0,09 por cota de resultado não operacional, impulsionando o desempenho mensal.
No recorte por cota, as despesas do fundo TRBL11 atingiram R$ 0,20, levando a um lucro líquido de R$ 0,31 por cota no mês. Com base no preço de fechamento de R$ 74,90 em abril, o dividend yield anualizado chegou a 13,62%, patamar competitivo no segmento de FIIs logísticos e que destaca a eficiência da gestão.
A administração anunciou distribuição de R$ 0,85 por cota, combinando resultado recorrente e parcela dos ganhos extraordinários oriundos da venda do ativo em Duque de Caxias. O guidance indica manutenção do patamar em maio, enquanto junho deve concentrar a maior fração do ganho de capital dessa transação, estimado em R$ 2,55 por cota, equivalente a um dividendo mensal próximo de 3,4%.
O portfólio do fundo imobiliário segue apresentando fundamentos sólidos. Desde março de 2026, o galpão locado à Shopee passa por reformas para adequação operacional, sob contrato de Preço Máximo Garantido, contribuindo para previsibilidade de receitas. Em abril, o TRBL11 registrou inadimplência zero, com 100% de adimplência nos aluguéis, sinal de resiliência dos contratos.
O ativo total do fundo atingiu R$ 732,39 milhões em abril, com a maior fatia alocada em imóveis, avaliados em R$ 513,77 milhões. O FII TRBL11 também mantinha R$ 70,55 milhões entre renda fixa e caixa, além de R$ 106,37 milhões em cotas de sociedades, reforçando liquidez e flexibilidade de alocação. Outros valores a receber somaram R$ 38,47 milhões, compondo o capital de giro.
A carteira segue concentrada em mercados estratégicos, com presença em São Paulo, Minas Gerais e Bahia, totalizando cinco ativos logísticos. Em São Paulo, são três imóveis com 124.306 m² de ABL e taxa de ocupação de 94,8%, sustentando a geração de caixa. Com o guidance de proventos e a materialização de ganhos de capital, o fundo imobiliário sinaliza continuidade na entrega de resultados e disciplina na gestão.
