Maior fundo imobiliário do mercado brasileiro, com mais de 1,4 milhão de cotistas, o MXRF11 (Maxi Renda FII) fechou o primeiro trimestre com patrimônio líquido de cerca de R$ 4,32 bilhões. O período foi marcado por maior volatilidade no crédito privado, com reflexos na precificação de títulos e na postura da gestora. Ainda assim, o fundo manteve distribuição média de R$ 0,098 por cota e acumulou resultado de R$ 0,287 por cota, com reserva de correção monetária de R$ 12,74 milhões (R$ 0,0276 por cota).
A carteira de crédito do MXRF11 somava 89 CRIs, segundo a XP Asset, responsável pela gestão. Do total, 82 operações estavam classificadas como normais, duas em categoria de alerta e cinco marcadas como “estressadas”. A gestora não detalhou quais títulos compõem os grupos de alerta e estresse, nem a participação específica de cada um no portfólio.
O relatório trimestral indica que o valor de mercado dos CRIs alcançou R$ 3,25 bilhões ao final de março, enquanto o valor de curva somou R$ 3,34 bilhões. No trimestre, os recebimentos de juros e correção monetária totalizaram R$ 95,35 milhões, reforçando a geração de caixa do portfólio e a aderência à estratégia de priorizar o crédito imobiliário.
A XP Asset relatou um ambiente de maior seletividade, motivado por eventos de reestruturação financeira e pedidos de recuperação extrajudicial envolvendo grandes grupos. Nesse contexto, a alocação privilegia empresas com balanços sólidos e estruturas de securitização robustas, com mecanismos claros de mitigação de riscos.
Com mais de 460 milhões de cotas emitidas e patrimônio acima de R$ 4 bilhões, o MXRF11 preserva a maior base de investidores da indústria de FIIs. O fundo figura entre os maiores listados na B3, beneficiando-se de liquidez elevada para ajustes táticos no portfólio.
Apesar da ausência de detalhamento sobre os ativos “estressados”, a gestão sinaliza disciplina na seleção de novas operações e acompanhamento próximo das posições. Em um cenário de crédito mais desafiador, o MXRF11 busca equilíbrio entre retorno recorrente e preservação de capital, sustentando a distribuição e a resiliência do portfólio.
