O mercado de fundos imobiliários pode ganhar em junho um novo fundo imobiliário voltado a galpões industriais. A Invista Real Estate prepara o IVBP11, que reunirá ativos do IBBP11 e parte do XPIN11, formando um portfólio robusto e diversificado. A estratégia mira contratos com grandes multinacionais, um nicho ainda pouco explorado no mercado de capitais brasileiro e com potencial de expansão estrutural.
Segundo Marcelo Rainho, gestor da Invista, o IVBP11 nasce com mais de 30 inquilinos de diferentes setores e nacionalidades. Esse perfil tende a diluir riscos e sustentar a geração de renda. O executivo destacou, em entrevista ao Prof. Baroni, que o foco está em empresas globais e infraestrutura de padrão internacional, reforçando a proposta do fundo imobiliário para investidores que buscam previsibilidade.
O portfólio está concentrado no Brazilian Business Park, complexo industrial com cerca de 500 mil m² já construídos e potencial adicional de mais 1,5 milhão de m² para expansão. Essa capacidade permite acelerar projetos “built-to-suit” e capturar ganhos de escala. O empreendimento oferece energia, transporte e serviços essenciais no modelo “plug and play”, diferencial citado como vantagem competitiva.
Rainho ressalta que muitos confundem galpões industriais com logísticos, mas os perfis são distintos. Operadores logísticos são mais sensíveis a custo, enquanto indústrias priorizam localização estratégica, infraestrutura e estabilidade operacional. A menor rotatividade de inquilinos industriais decorre do alto investimento em maquinário — fator que reduz vacância e reforça a previsibilidade do fluxo de caixa.
O executivo exemplifica com a Magna, que investiu US$ 60 milhões em equipamentos. Essa imobilização eleva o custo de mudança, favorecendo contratos de longo prazo e estabilidade do portfólio. Para o investidor, esse desenho combina resiliência e potencial de crescimento orgânico via novas locações e expansões dentro do parque.
O IVBP11 deve iniciar com renda estimada de 10,4% ao ano e tem áreas já licenciadas, o que reduz prazos de obra e riscos de aprovação. Além disso, novos projetos no complexo tendem a entregar entre 15% e 16% ao ano em aluguel, criando um “blend” que pode elevar a renda ao longo do tempo e consolidar o posicionamento do fundo imobiliário no segmento industrial.
