O fundo imobiliário ZAGH11, gerido pela Zagros Capital, concluiu a aquisição de quatro imóveis por R$ 93,4 milhões, fortalecendo sua presença em São Paulo, Barueri e Macaé. A operação amplia o portfólio com ativos corporativos e inquilinos de alto padrão, alinhados à estratégia de diversificação setorial do fundo.
A transação não demandou desembolso direto: o pagamento foi estruturado por meio de troca de cotas entre o ZAGH11 e o vendedor, no contexto da 3ª emissão do fundo. Esse mecanismo preserva caixa e acelera a incorporação dos ativos ao portfólio, mantendo o foco em eficiência de capital.
Entre os novos contratos, destaca-se o imóvel de Macaé, atualmente locado à Estácio de Sá, Telefônica IoT e Telefônica Cibersegurança. Em Barueri, o iTower é ocupado por WGTECH e Radioforce, reforçando o componente tecnológico. Em São Paulo, o Box 298 é locado à Omelete Desenvolvimento Cultural, enquanto o Rebouças abriga o Nu Pagamentos S.A.
A combinação de setores como tecnologia, educação, telecomunicações e entretenimento sustenta a tese multissetorial do fundo. Com inquilinos de perfil corporativo e boa qualidade de crédito, a gestora busca reduzir a vacância e estabilizar receitas em diferentes ciclos econômicos, elevando a previsibilidade de resultados.
Expansão via 3ª emissão do ZAGH11
Lançada em abril, a 3ª emissão prevê captação inicial de R$ 100 milhões, com possibilidade de chegar a R$ 200 milhões. O preço por cota foi definido em R$ 9,40. Segundo a Zagros Capital, a oferta pode elevar o patrimônio do fundo de R$ 95 milhões para mais de R$ 180 milhões, apoiando o pipeline de aquisições e a melhoria da liquidez no mercado secundário.
Em maio, o fundo vendeu um imóvel ao RBVA11 por R$ 78 milhões, apurando R$ 2 milhões de lucro. Em paralelo, anunciou interesse na compra de 19 unidades do Hotel Ibis Budget Guarulhos por R$ 13,5 milhões, movimento que reforça a diversificação e o caráter oportunístico do portfólio do ZAGH11.
Com a integração dos novos ativos e a continuidade da captação, o ZAGH11 busca consolidar um portfólio resiliente, com contratos de qualidade e exposição a múltiplos segmentos. A estratégia combina disciplina na alocação de capital e ampliação da base de cotistas, visando ganhos de escala e liquidez.
