O fundo imobiliário TEPP11 (Tellus Properties Fundo de Investimento Imobiliário) anunciou a compra de nove conjuntos comerciais no Edifício Parque Cultural Paulista, na Avenida Paulista, 37, em São Paulo, por R$ 77,08 milhões. A operação amplia a exposição do portfólio a um dos eixos corporativos mais relevantes do país, reforçando a estratégia de foco em lajes comerciais de alta liquidez e potencial de renda.
Os conjuntos adquiridos são os de números 82, 111, 112, 121, 122, 141, 142, 151 e 152, somando 5.033,58 m², conforme o padrão BOMA, referência no mercado para metragem locável. O pagamento será parcelado em até 28 meses, e o fundo passará a receber integralmente as receitas de locação após o cumprimento das condições contratuais previstas.
A gestora informou que divulgará os impactos financeiros da transação de forma faseada, acompanhando o avanço das etapas de aquisição e a consolidação dos contratos. Essa comunicação progressiva busca dar transparência aos cotistas quanto a efeitos em receita, vacância e potencial de distribuição.
Expansão na Paulista
A movimentação fortalece a presença do TEPP11 na Avenida Paulista, onde recentemente adquiriu o Top Center, complexo multiuso integrado a shopping e edifício-garagem. À época, o ativo apresentava ocupação física de 81,8%, indicando margem para melhoria por meio de gestão ativa, reposicionamento e renegociação de contratos.
A estratégia do fundo prioriza imóveis corporativos em regiões urbanas consolidadas, com foco em requalificação e geração de receitas. Após 28 meses de vacância física zerada, o portfólio voltou a registrar áreas vagas com a incorporação do Top Center: em março, a vacância física atingiu 5,7% e a financeira, 3%. Ainda assim, indicadores operacionais mostram resiliência e capacidade de recuperação.
Em dezembro de 2025, o TEPP11 encerrou com vacância física zerada e dividend yield anualizado de 10,88%, demonstrando consistência na distribuição. Em março recente, o fundo reportou lucro de R$ 3,867 milhões e distribuiu R$ 0,131 por cota, equivalente a dividend yield anualizado de 18,84%, refletindo efeitos pontuais de resultado e gestão ativa.
Com a nova aquisição na Paulista, o TEPP11 tende a capturar ganhos de escala, otimizar custos de operação e fortalecer a atratividade para locatários corporativos. A expectativa é que a consolidação de ativos na mesma região favoreça sinergias comerciais, acelere a ocupação e sustente a geração de caixa ao longo do cronograma de pagamento.
