O GGRC11 concluiu o segundo período de subscrição da 11ª emissão, levantando R$ 388,8 milhões e avançando na estratégia de expansão logística. Os recursos serão alocados em três galpões que, juntos, superam R$ 450 milhões em valor de ativos, reforçando a diversificação de portfólio e a geração de renda do fundo.
Na etapa encerrada em 29 de maio, foram subscritas 34,46 milhões de novas cotas. Somando-se as fases anteriores, o GGRC11 já distribuiu 66,57 milhões de cotas, o que representa cerca de 75% do lote total de 89,1 milhões. O cronograma segue com o terceiro período de subscrição iniciado em 1º de junho, oferecendo 22,55 milhões de cotas, equivalentes a aproximadamente R$ 253,7 milhões.
Com a captação em andamento, a gestora Zagros Capital acelerou as aquisições, priorizando ativos com renda estabilizada e potencial de crescimento. Em abril, o fundo comprou um galpão no Braspark, em Garuva (SC), por R$ 192,3 milhões. O imóvel possui 40.225 m² de ABL atual, com expansão prevista para 61.686 m², e contrato que sustenta o fluxo de receitas.
O ativo de Garuva está locado à Braspark Empreendimentos, gerando receita mensal de R$ 1,06 milhão, com potencial de R$ 1,63 milhão após as obras. O cap rate inicial informado é de 10,20% ao ano, indicador que respalda o retorno esperado e a disciplina de preço na aquisição. Entre as prioridades, a gestora busca prazos firmes e operadores relevantes.
Em maio, a estratégia avançou com um compromisso para aquisição de dois imóveis por R$ 165 milhões. O primeiro é outro galpão em Garuva, com 22,8 mil m², reforçando a presença na região. O segundo, em Camaçari (BA), soma 27,5 mil m² e tem perfil multi-inquilino, com locatários como Shopee, MRV e Cebrace, o que reduz risco de vacância concentrada.
A compra mais recente foi o CD Diadema, na Grande São Paulo. O galpão last mile de 21.385 m² está locado à Replas Comercial por 72 meses, com aluguel mensal de R$ 624.464. A Zagros projeta cash-on-cash yield de 17,20% ao ano, reforçando a tese de renda e a atratividade do pipeline.
Com essas movimentações, o GGRC11 consolida um ciclo de crescimento ancorado em ativos logísticos de qualidade, contratos robustos e métricas de retorno competitivas.
