O RZAT11 (Riza Arctium Real Estate FII) anunciou a aquisição de um imóvel em Maringá (PR) por R$ 20 milhões, em operação estruturada no modelo de sale & leaseback. Nesse formato, o vendedor permanece como locatário após a venda, garantindo continuidade operacional e previsibilidade de caixa para o fundo.
O movimento foi divulgado em fato relevante pela administradora e gestora do fundo imobiliário, com assinatura do compromisso de compra e venda em 2 de junho de 2026 junto à Assumpção Administradora de Bens. Metade do valor foi paga na data da assinatura, enquanto os R$ 10 milhões restantes serão quitados na outorga da escritura definitiva.
A locação está garantida por 120 meses, com ocupação integral do ativo pela vendedora e aluguel mensal de R$ 214 mil, a ser pago até o segundo dia útil do mês subsequente. O contrato prevê opção de recompra ao final do prazo pelo valor original de R$ 20 milhões, protegendo a tese de retorno ao par.
A estrutura contempla remuneração variável atrelada ao IPCA sobre o montante de recompra, preservando o poder de compra ao longo do ciclo. A gestão projeta rentabilidade equivalente a IPCA + 13,6% ao ano durante os dez anos do acordo, combinando fluxo contratual com potencial ganho inflacionário.
Movimentação recente reforça a estratégia ativa do portfólio em Maringá e outras praças. Em maio, o fundo vendeu um imóvel em Porto dos Gaúchos (MT) por R$ 53 milhões, apurando ganho potencial de R$ 8,75 milhões, o que contribui para reciclagem eficiente de capital e redução de vacância.
O RZAT11 distribuiu R$ 1,70 por cota em maio, maior patamar desde junho de 2022, em linha com o avanço operacional. O relatório gerencial de abril reportou resultado de R$ 16,213 milhões, alta de 190,7% frente ao mês anterior, refletindo receitas extraordinárias e otimização de contratos.
Em 2026, o fundo também comunicou a recompra de um imóvel em Rio Claro (SP) por R$ 16,5 milhões e a aquisição condicionada de uma garagem em Goiânia por R$ 30 milhões. A conclusão da nova aquisição em Maringá depende da lavratura da escritura pública, integrando o processo de alocação de recursos do RZAT11.
