O fundo imobiliário TVRI11 (Tivio Renda Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário) firmou a venda da Agência Florianópolis, na Praça XV de Novembro, 321, Centro de Florianópolis, por R$ 37,82 milhões.
A operação foi formalizada por promessa de compra e venda de caráter vinculante, conforme fato relevante publicado nesta quarta-feira (17).
O pagamento ocorrerá em cinco parcelas. A primeira, de R$ 7,2 milhões, foi quitada na assinatura do contrato. O saldo será liquidado em quatro parcelas semestrais de R$ 7,655 milhões, com vencimentos em dezembro de 2026, junho de 2027, dezembro de 2027 e junho de 2028.
O imóvel possui 5.722 m² de área construída e está em zona central da capital catarinense. O comunicado não detalha ganho de capital nem impactos nos rendimentos aos cotistas.
Diversificação de carteira do TVRI11
A venda integra a estratégia de diversificação do TVRI11, historicamente concentrado em ativos bancários, sobretudo agências do Banco do Brasil (BBAS3). A gestão reportou alienações e avaliação de aquisições em outros segmentos do mercado.
Segundo dados prévios, 95,8% do patrimônio segue atrelado a imóveis bancários e cerca de 93% dos contratos vencem em 2027. A gestora propôs captação de até R$ 500 milhões para ativos de saúde, educação, varejo e outros.
A gestão ativa foi intensificada a partir de 2023. Desde então, o fundo vendeu oito imóveis, somando R$ 162,7 milhões, com preços médios 42% acima dos valores patrimoniais.
Operações e resultados do TVRI11
Em fevereiro, o TVRI11 recebeu notificações do Banco do Brasil para rescisão antecipada de contratos equivalentes a 4,7% da receita atual.
Os indicadores operacionais seguem elevados: taxa de ocupação de 94% e patrimônio líquido próximo de R$ 1,66 bilhão.
Em março, o lucro líquido foi de R$ 17,97 milhões, cerca de 20% acima de fevereiro. O resultado por cota foi de R$ 1,13, superior à distribuição de R$ 1,05 por cota no período.
