O fundo imobiliário VINO11 formalizou um Contrato de Promessa de Venda e Compra para a potencial alienação do empreendimento Oscar Freire 585, localizado na Rua Oscar Freire, em São Paulo.
A conclusão da venda depende do cumprimento de condições precedentes, cláusulas que precisam ser satisfeitas antes da lavratura da escritura definitiva. A efetivação do negócio não está garantida.
Durante a verificação dessas condições, o potencial comprador pagará R$ 250 mil mensais ao fundo, a título de aluguel adicional. Esse fluxo segue até a assinatura da escritura ou até a denúncia do contrato pelo adquirente, caso as condições não sejam superadas.
Independentemente do desfecho, o VINO11 tem assegurado o recebimento de, no mínimo, 12 parcelas mensais, salvo exceções previstas no acordo entre as partes.
Impacto no resultado e proteção ao VINO11
O valor mensal de R$ 250 mil representa impacto estimado de R$ 0,003 por cota no resultado, equivalente a 7,5% da média de distribuição dos últimos seis meses.
A operação foi estruturada para preservar a posição econômica do fundo durante todo o período de análise. Se o adquirente concluir pela impossibilidade de cumprir as condições precedentes, poderá denunciar o contrato. Nessa hipótese, o VINO11 readquire plena liberdade para dispor do ativo, sem obrigação de concluir a venda.
Durante o intervalo até a conclusão ou rescisão, os custos de IPTU e condomínio permanecerão sob responsabilidade do fundo, conforme pactuado.
Preço e condições de pagamento da transação não foram divulgados. A gestão informou que detalhará esses pontos à medida que a operação avance e as condições precedentes sejam superadas. Até lá, o VINO11 permanece proprietário do imóvel e beneficiário da receita adicional mensal.
