O FII RZTR11 comunicou a rescisão do contrato de arrendamento da Fazenda Bom Jardim, em Montividiu (GO), após o não pagamento da parcela vencida em 30 de abril de 2026. O fundo notificou extrajudicialmente os arrendatários e concedeu o prazo contratual para regularização.
Como não houve quitação, o arrendamento foi rescindido de pleno direito. A opção de compra vinculada ao arrendamento foi automaticamente resolvida, e os direitos de opção deixaram de existir. O prazo para devolução da posse ao fundo encerrou em 22 de junho de 2026.
A administração estima perda de receita de R$ 5,6 milhões entre 30 de abril e 31 de dezembro de 2026. O impacto projetado é de aproximadamente R$ 0,30 por cota no exercício de 2026, com base na receita anual contratada de R$ 8,4 milhões.
Em 20 de março de 2024, as partes firmaram um compromisso de compra e venda, um contrato de arrendamento e uma outorga de opção de compra do imóvel rural, matrícula 7.683 no Cartório de Registro de Imóveis de Montividiu. Na operação, o fundo figurava como parte compradora e arrendadora, e os contratantes eram José Cruvinel de Macedo e Teresinha Bueno Pereira de Macedo.
Ativo e impactos no RZTR11
Pelo lado do ativo, a Fazenda Bom Jardim está registrada na carteira do fundo por R$ 60 milhões. Um laudo independente da S&P Global, de junho de 2025, apurou valor de liquidação de R$ 82.127.048,83 para a propriedade.
O RZTR11 informou que remarcará o ativo a esse valor, com impacto positivo de R$ 22.127.048,83 no valor patrimonial, equivalente a cerca de R$ 1,17 por cota. A gestora, com seus assessores jurídicos, adota medidas para retomar a posse e cobrar os valores devidos. O fundo manterá o mercado informado em relatórios gerenciais e comunicados.
