O fundo imobiliário GGRC11 anunciou, nesta quinta-feira (23), a compra de um galpão logístico em Pouso Alegre (MG) por R$ 96,4 milhões. O ativo integra o Pouso Alegre Business Park, desenvolvido pela Fulwood, com entrega prevista para maio de 2027.
A aquisição corresponde à Fase 3 do condomínio, especificamente o galpão B.2, com área bruta locável (ABL) estimada em 23.719,81 m². O pagamento será feito por compensação de créditos já detidos pelo fundo junto ao vendedor, no âmbito da 11ª emissão de cotas.
Durante o período de obras, o vendedor pagará ao fundo uma Renda Mínima Garantida (RMG) de R$ 32,50/m², equivalente a cerca de R$ 770 mil ao mês. O cap rate anualizado (taxa de capitalização) é de 9,58%, com primeiro pagamento previsto para 30 de julho de 2026.
A operação conta com garantias: fiança corporativa da Fulwood S.A., alienação fiduciária de imóveis em Atibaia (SP) e das cotas da sociedade vendedora.
Segundo a gestora, Pouso Alegre é um hub logístico estratégico no eixo São Paulo–Belo Horizonte, com acesso direto à Rodovia Fernão Dias (BR-381). A Fase 1 do empreendimento foi concluída em janeiro de 2026 e está integralmente locada, com o Mercado Livre entre os ocupantes.
GGRC11 entra em índices e adere à LAREAL
A Zagros Capital comunicou a adesão do fundo à LAREAL (Latin America REITs Association), entidade que reúne gestoras e FIIs listados na região, com foco em governança, transparência e padronização de dados.
A LAREAL representa a América Latina na Global REIT Alliance, fórum internacional de harmonização de práticas de divulgação. A gestora afirma que o movimento complementa a inclusão do fundo nos índices FTSE EPRA Nareit Global Emerging e Global Extended, ampliando sua visibilidade institucional.
