O resultado distribuível do fundo imobiliário RBVA11 somou R$ 17,127 milhões em maio, alta de mais de 30% ante abril. O mês registrou resultado imobiliário de R$ 19,403 milhões e despesas totais de R$ 2,669 milhões.
Em base unitária, o resultado foi de R$ 0,11 por cota e a distribuição, de R$ 0,09 por cota, em linha com o guidance do semestre.
Com a cota a R$ 9,63 no fechamento do mês, os rendimentos do RBVA11 implicam dividend yield de 0,93% no mês e cerca de 11,2% em 12 meses.
O fundo firmou dois contratos de 20 anos com a rede Ultra para os imóveis Paulista 436 e Duque de Caxias, em São Paulo. Foi a primeira locação simultânea de dois ativos ao mesmo inquilino, elevando a exposição ao segmento de bem-estar para 5,1% da carteira.
Na frente de aquisições, o Flagship Portobello Gabriel foi comprado por R$ 81 milhões. O ativo tem 1.771,28 m², contrato built-to-suit atípico de 20 anos, reajuste anual pelo IPCA e cap rate estimado de 8,0% ao ano.
O FII também adquiriu os imóveis Pátio Maria Antônia, Estácio e PBKIDS por R$ 111,6 milhões, com cap rate estimado de 11,0% ao ano e contratos longos em São Paulo e no Rio de Janeiro. O Estácio adiciona exposição ao setor educacional em contrato atípico de longo prazo.
Acordos e indenizações somaram R$ 6,25 milhões no mês. O Santander pagou R$ 3,39 milhões pela desocupação de Santo André, sendo R$ 644,7 mil de multa e R$ 2,75 milhões de indenização inicial. Entraram ainda R$ 1,514 milhão (Mutinga), R$ 986,1 mil (Italianos) e R$ 354,1 mil de multa (Santos). Para julho de 2026, está previsto o recebimento de R$ 2,75 milhões restantes de Santo André.
Com essas movimentações, o portfólio chegou a cerca de R$ 414 milhões, equivalente a 21,4% do patrimônio líquido.
Detalhes da carteira do FII RBVA11
A carteira está dividida em imóvel varejo (54,5%), educacional (23,2%), varejo triple A (21,4%), shoppings (0,5%) e FIIs (0,3%). São 74 imóveis operados por 70 contratos. A Caixa tem 19 locações, o Pão de Açúcar 8, o Santander 6 e a Cogna 6.
Há 12 imóveis vagos e posições estratégicas em shoppings via FIIs Legatus (LASC11) e Pátio Higienópolis (SHPH11). A receita é 70,2% indexada ao IPCA e 29,8% ao IGP-M. Regionalmente, 88,1% no Sudeste, 6,7% no Nordeste, 4,2% no Centro-Oeste e 0,9% no Sul.
