O fundo imobiliário XPIN11, gerido pela inVista Real Estate, pagou nesta quarta-feira (25) R$ 0,85 por cota em dividendos. O montante equivale a 1,32% ao mês, considerando o preço de fechamento de maio (R$ 63,93). O anúncio ocorreu em 18 de junho.
O XPIN11 está em fase final e deve encerrar as operações. Em abril, a gestão concluiu a reestruturação aprovada em assembleia. Os imóveis da carteira foram vendidos e os recursos destinados a dois veículos: o IBBP11, com foco industrial e logístico alinhado ao inVista Industrial FII, e o XPLG11, fundo logístico gerido pela XP.
A estratégia busca migrar o patrimônio para fundos com maior escala e liquidez, em vez de devolver caixa aos cotistas. A gestora também liquidou integralmente o CRI emitido para financiar parte dos ativos, eliminando a dívida do portfólio. Com a conversão da carteira e obrigações quitadas, o fundo avança para a liquidação.
A liquidação ainda será anunciada oficialmente. Na mesma comunicação, os cotistas saberão a proporção de cotas de IBBP11 e XPLG11 a receber como amortização. Nessa modalidade, o investidor recebe cotas de outros fundos imobiliários no lugar de dinheiro.
Amortização do XPIN11: próximos passos
Para receber as cotas, cada cotista deverá informar o preço médio de aquisição de suas cotas do XPIN11. As instruções serão divulgadas por fato relevante junto com o anúncio da liquidação.
Segundo relatório gerencial, o fundo industrial que já absorveu parte dos ativos em maio encerrou o período com ocupação física de 96% e adimplência de 95,6%. A proporção exata entre os dois fundos e o valor patrimonial de referência ainda estão em definição e serão informados na comunicação da liquidação.
