O fundo imobiliário PMLL11 concluiu a aquisição de 13,328% da fração ideal do Shopping Curitiba, com escritura pública de compra e venda lavrada em 26 de junho de 2026.
A transação foi realizada ao lado de outros dois compradores, entre eles empresa do Grupo Soifer, por R$ 56.955.038,24.
Localizado na região central de Curitiba, o ativo possui 22,4 mil m² de ABL e atende majoritariamente aos públicos A e B.
O negócio foi fechado com cap rate estimado em 9,7%, calculado sobre o resultado operacional líquido projetado para os 12 meses subsequentes ao fechamento (taxa que relaciona o NOI com o preço de aquisição).
O pagamento ocorreu à vista, sem desembolso de caixa. O valor foi compensado com crédito detido pelo fundo em razão da obrigação da vendedora de subscrever e integralizar 485.633 cotas da sétima emissão, o que permitiu a liquidação integral na lavratura da escritura.
Trajetória da aquisição do PMLL11
Em 4 de maio de 2026, o fundo havia firmado instrumento que formalizou a intenção de compra da mesma fração, então estimada em R$ 54.087.509,00.
O documento previa pagamento em moeda corrente ou por compensação contra créditos de subscrição de novas cotas, alternativa posteriormente adotada.
A diferença entre o valor estimado e o efetivo decorre do mecanismo de ajuste definido entre as partes. O preço seria corrigido no fechamento para refletir um cap rate médio apurado sobre o NOI caixa dos 12 meses anteriores.
A conclusão dependia do cumprimento de condições precedentes usuais, incluindo aprovação do CADE.
Segundo a gestora, a entrada no ativo integra a estratégia de alocação em shoppings dominantes com potencial de valorização e de diversificação por geografia, perfil de consumo e administradoras de primeira linha, visando maior resiliência da carteira e menor dependência de ativos individuais.
