O HGRU11 (Patria Renda Urbana FII) anunciou a celebração de duas operações imobiliárias que ampliam a exposição do fundo aos segmentos de varejo e educação. As transações foram comunicadas por Banco Genial (administradora) e Pátria Investimentos (gestora) e permanecem condicionadas ao cumprimento das condições previstas nos documentos assinados.
A compra de cinco lojas no Leblon, zona sul do Rio de Janeiro, foi negociada por R$ 100,425 milhões, a R$ 24.263/m². Os ativos somam 4.272 m² de ABL e estão integralmente locados a empresas de tecnologia, saúde, estética e serviços, como Hashdex, Clínica CKL Médica e Instituto MCM de Beleza.
Os contratos no Leblon têm prazo médio remanescente de 6,5 anos, com reajustes anuais pelo IPCA ou índice contratual, e cap rate estimado de 9,4% ao ano. Segundo a gestora, a tese considera oferta limitada de imóveis, renda elevada e histórico de valorização na região, fatores refletidos no preço por metro quadrado.
HGRU11 amplia portfólio com varejo e educação
Em paralelo, o fundo celebrou a compra do campus da Universidade São Judas, do Grupo Ânima, em São Bernardo do Campo (SP), com 10.543 m² de ABL. O imóvel permanecerá ocupado pela instituição em contrato atípico, com vencimento em 2029, e cap rate estimado de 10% ao ano.
A gestora destacou a classificação de crédito do Grupo Ânima (ratings equivalentes à faixa AA nacional pela Fitch e Moody’s) e a relevância da São Judas no ensino superior presencial, além de estrutura para cursos de Medicina, Engenharias e Direito.
Os anúncios ocorrem após a venda de um imóvel em Santa Catarina e a conclusão do período de preferência da oferta de cotas. O HGRU11 reportou crescimento de cerca de 12% no resultado e vacância próxima de zero. Não há estimativas sobre efeitos imediatos nas distribuições; as operações seguem sujeitas às condições contratadas.
