O fundo imobiliário BRCR11 fechou maio com resultado negativo de R$ 115,468 milhões, quase integralmente explicado por ajuste a valor justo de R$ 127 milhões, de natureza contábil e sem efeito no caixa.
A operação registrou receitas de aluguéis de R$ 16,401 milhões e despesas das propriedades de R$ 3,916 milhões. A distribuição não foi afetada: em junho, o fundo pagou R$ 0,41 por cota, equivalente a dividend yield de 11,73% sobre a cota de fechamento do mês.
O valor patrimonial encerrou maio em R$ 2,15 bilhões, com cota patrimonial de R$ 80,79. O valor de mercado somou R$ 1,12 bilhão, com a cota a R$ 41,96.
Desempenho e carteira do BRCR11
A carteira reúne nove imóveis, ABL total de 144.735 m² e base de 111.563 cotistas. O preço médio é de R$ 8.707/m²; aluguel médio de R$ 136,2/m²; WALE de 3,5 anos (prazo médio de vencimento dos contratos) e volume médio diário de R$ 1,3 milhão.
A vacância financeira terminou maio em 7,8% da receita potencial e a física em 10,4% da ABL, ambas abaixo do mês anterior. As áreas vagas estão em Torre Almirante (10.224 m²), MV9 (2.758 m²), EZ Towers (1.243 m²) e Sucupira (753 m²).
Diamond Tower (SP): ABL 36.918 m², ocupação plena, receita de R$ 4.872 mil, aluguel de R$ 132,0/m², 25,4% da receita; inquilinos Samsung e Cargill. Eldorado (SP): 22.246 m², receita de R$ 4.510 mil, aluguel de R$ 202,7/m², 23,6% da receita; Betano e LinkedIn. Senado (RJ): 19.035 m², receita de R$ 3.691 mil, aluguel de R$ 193,9/m², 19,3% da receita; integralmente locado à Petrobras.
Torre Almirante (RJ): 25.087 m², vacância de 40,8%, receita de R$ 1.573 mil, aluguel de R$ 105,6/m², 13,8% da receita; WeWork e EDF. MV9 (RJ): 15.174 m², vacância de 18,2%, receita de R$ 782 mil, aluguel de R$ 63,0/m², 5,0% da receita; INPI. Sucupira (SP): 7.534 m², vacância de 10,0%, receita de R$ 780 mil, aluguel de R$ 115,1/m², 4,5% da receita; Sanofi.
Na receita por ativo, Diamond Tower (28%), Eldorado (26%) e Senado (21%) somam 75%. São Paulo responde por 59% da receita contratada e o Rio de Janeiro por 41%. Por setor: outros (71%), saúde (13%), seguros (9%) e financeiro (7%). Maiores locatários: Petrobras (18%), Samsung (8%), Amil (6%), Cargill (5%), INPI (4%) e Sanofi (3%).
