O HGLG11 (Pátria Log) concluiu a venda do ativo logístico HGLG Itapevi I, em Itapevi (SP), pelo valor de R$ 119,81 milhões. A alienação gerou ganho de 59% sobre o capital investido desde a aquisição, formalizada em agosto de 2023.
O investimento total no imóvel somou R$ 75.334.915,98, incluindo preço de compra, custos da transação e benfeitorias. O valor fechado equivale a R$ 3.494,43 por metro quadrado, ante um custo médio de R$ 2.917,25 por metro quadrado.
A escritura foi assinada em 30 de julho. O negócio inclui o galpão atualmente locado a uma empresa de varejo e um terreno adjacente de cerca de 4,3 mil m². O preço ficou 7,9% acima do laudo de avaliação.
Do total, o fundo recebeu R$ 101,7 milhões na conclusão da operação. A parcela remanescente, de R$ 18,11 milhões, vence em 30 de julho de 2028 e será atualizada pelo IPCA (índice oficial de inflação).
Detalhes da venda do HGLG11 em Itapevi
A gestão informou que a venda integra a estratégia de reciclagem de ativos maduros para reforço de caixa e novos aportes. O comunicado não detalha a destinação dos recursos nem eventuais efeitos sobre os rendimentos.
Em 2024, o fundo concluiu a 11ª emissão de cotas, com captação de aproximadamente R$ 532,6 milhões. Também finalizou a aquisição da totalidade dos imóveis do PATL11 (Pátria Logística FII) por cerca de R$ 354,9 milhões.
Outro movimento foi a compra da participação remanescente nos galpões G100 e G200, em Simões Filho (BA), por cerca de R$ 79,2 milhões. A gestão estima acréscimo potencial de aproximadamente R$ 0,01 por cota na receita imobiliária após a conclusão.
O HGLG11 segue com o projeto HGLG Simões Filho G200, desenvolvido sob medida para o Mercado Livre. O investimento previsto é de cerca de R$ 468 milhões, área bruta locável de 163,7 mil m², contrato de 15 anos e aluguel estimado em R$ 5,4 milhões mensais, corrigidos pelo IPCA.
