O VIUR11 (Vinci Imóveis Urbanos FII) informou dois desdobramentos no processo de desinvestimento: aditamento ao memorando de entendimentos (MOU) para a venda do imóvel da Facamp, em Campinas (SP), e acordo para regularização de aluguéis em atraso.
O ativo da Facamp é o único imóvel remanescente do portfólio. A gestão já vendeu a maior parte da carteira e realizou amortizações extraordinárias de capital aos cotistas.
Desinvestimento do VIUR11 e venda da Facamp
O preço potencial de venda do imóvel permanece em R$ 35 milhões, sem alteração. A mudança ocorreu na forma de pagamento: os compradores anteciparão R$ 1,5 milhão adicionais, em três parcelas de R$ 500 mil.
Esse valor complementa o sinal já pago e será abatido da segunda parcela do preço, originalmente de R$ 4 milhões. O cronograma foi mantido, com conclusão prevista para abril de 2027.
Se a venda não se concretizar até essa data, o fundo poderá encerrar a negociação e reter o sinal e o complemento de R$ 1,5 milhão.
Facamp reconhece dívida e cronograma de pagamentos
A locatária reconheceu dívida de R$ 1.015.008,79, relativa a aluguéis vencidos em dezembro de 2025 e março de 2026, com multas e encargos contratuais. O pagamento ocorrerá em 10 parcelas mensais, corrigidas pelo IPCA (índice oficial de inflação). A primeira foi quitada em julho.
Até dezembro de 2026, os aluguéis poderão ser pagos até o último dia útil do mês. A partir de janeiro de 2027, o vencimento volta para o dia 25. A flexibilização depende do cumprimento integral do acordo.
A Facamp não renovou, no prazo, o seguro-fiança e terá 10 meses adicionais para apresentar nova garantia locatícia. Nesse período, o fundo pode exigir conta de movimentação controlada abastecida com recebíveis da instituição.
Andamento do processo e efeitos no fundo
Após as vendas anteriores, o VIUR11 distribuiu recursos em dinheiro e cotas do TRXF11 (TRX Real Estate FII). Nos últimos meses, reportou resultados negativos e, no início de 2026, projetou não distribuir dividendos até o fim do ano, enquanto o desinvestimento segue em curso.
O fato relevante desta segunda-feira mantém a negociação do último imóvel e estabelece o cronograma de recebimento dos aluguéis em atraso.
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VIUR11 ajusta venda da Facamp e acordo sobre aluguéis
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VIUR11 mantém preço de R$ 35 mi, antecipa R$ 1,5 mi e acerta quitação de aluguéis em 10 parcelas corrigidas pelo IPCA.
