O HGBS11 (Hedge Brasil Shopping Fundo de Investimento Imobiliário) assinou um Compromisso de Compra e Venda para adquirir os 75% restantes do Shopping Jaraguá Araraquara, no interior de São Paulo, por R$ 216,3 milhões. Se concluída, a transação levará o fundo à titularidade de 100% do ativo.
Segundo o fato relevante, o pagamento ocorrerá no fechamento, com a lavratura da escritura definitiva. A conclusão depende do cumprimento de condições precedentes usuais, incluindo aprovação do Cade e finalização documental.
A administradora informou cap rate de 9% para a aquisição, considerando o resultado operacional projetado do shopping nos 12 meses seguintes à conclusão. O cap rate mede a relação entre o resultado operacional esperado e o preço de compra.
Controle do HGBS11 sobre o ativo
A operação amplia a participação do fundo, que já detinha 25% do empreendimento. Com a aquisição dos 75% restantes, o HGBS11 passará a deter 100% do Shopping Jaraguá Araraquara quando todas as etapas forem cumpridas.
O comunicado não detalha mudanças operacionais nem estima impactos financeiros. A administradora indicou que atualizará o mercado conforme o processo avance.
Captação em andamento do HGBS11
O anúncio ocorre após a retificação da 12ª emissão de cotas, destinada a investidores profissionais. A oferta prevê 12 milhões de novas cotas a R$ 20,30, com potencial de até R$ 295,2 milhões se o lote adicional for integralmente exercido.
Não há relação estabelecida entre a aquisição e a oferta de cotas; tratam-se de comunicações distintas.
Resultado e rendimentos do HGBS11
Em junho de 2026, o fundo reportou resultado de R$ 20,624 milhões, equivalente a R$ 0,143 por cota. A distribuição foi de R$ 0,17 por cota, paga em julho e mantida pelo quarto mês seguido.
Oscilações recentes no resultado incluíram efeitos da venda de participação no I Fashion Outlet Novo Hamburgo. O fundo segue focado em shopping centers e renda recorrente.
