O FII BTHF11 concluiu, em 4 de agosto de 2026, a aquisição de 76% do imóvel que abriga o Shopping Pátio Cianê, em Sorocaba (SP), por R$ 220,4 milhões.
Localizado na Av. Doutor Afonso Vergueiro, no Centro, o empreendimento possui 19.520 m² de área bruta locável própria.
Com a assinatura do acordo, o fundo passou a ter direito à receita de locação proporcional à participação adquirida.
Segundo projeções, a renda do ativo deve representar cerca de R$ 0,01 por cota. O estimado de dividend yield para os primeiros 24 meses é de 42,1% (relação entre rendimentos e o preço da cota).
A gestora calcula cap rate anual de 10,2% para a operação, considerando o NOI projetado após a última parcela. Cap rate é a taxa de capitalização (NOI/preço do ativo), e NOI é o Resultado Operacional Líquido.
Detalhes da aquisição do BTHF11
O pagamento foi dividido em três etapas. A primeira parcela, de R$ 78,242 milhões (35,5%), foi quitada na data da formalização.
Desse total, R$ 66.856.445,20 foram liquidados pela assunção, pelo fundo, do saldo devedor de dívida atrelada ao imóvel, proporcional à participação de 76%. Os R$ 11.385.554,80 restantes foram pagos em moeda corrente.
A obrigação financeira é corrigida pelo IPCA mais 7,65% ao ano, com vencimento em janeiro de 2034.
A segunda parcela, de R$ 44,08 milhões (20% do preço), vence em 12 meses contados da assinatura e será atualizada pelo IPCA.
A terceira parcela soma R$ 98,078 milhões (44,5% do total). O pagamento ocorrerá em 24 meses, também com correção pelo IPCA.
O fundo informou que as projeções consideram o desempenho operacional do ativo e o cronograma de quitação da aquisição.
