O fundo imobiliário HJCT11 (Hedge JHSF Capital Prime Offices Fundo de Investimento Imobiliário) recebeu notificação da União Química informando que não pretende renovar a locação de dois conjuntos na Continental Tower, em São Paulo.
A saída está prevista para 31 de dezembro de 2026, ao término do contrato, sem multa. As unidades 161 e 162 ficam no 16º andar, na Avenida Magalhães de Castro, 4.800, e representam cerca de 7,8% da área locável do fundo.
A administradora estima redução do resultado operacional e do rendimento em aproximadamente R$ 0,20 por cota. O cálculo considera o aluguel atual e despesas de condomínio e IPTU (imposto predial e territorial urbano) que podem recair sobre o fundo enquanto houver vacância.
Impacto estimado no HJCT11
O impacto não é imediato, pois o contrato segue vigente até o fim de 2026. A notificação ocorreu dentro do prazo contratual. A gestão informou que busca potenciais novos locatários e que o efeito após dezembro dependerá da ocupação dos espaços naquele momento.
Ocupação e liquidez do fundo
Em 30 de junho de 2026, o portfólio registrava vacância de 0% e ocupação de 100%. Se as unidades forem devolvidas e permanecerem sem novos inquilinos, o fundo passará a ter áreas vagas.
Em 10 de agosto, o HJCT11 era negociado a R$ 120 por cota. O valor patrimonial somava cerca de R$ 134,6 milhões (R$ 103,85 por cota) e o valor de mercado, aproximadamente R$ 155,5 milhões. O fundo tinha 1.296.249 cotas, 154 cotistas e liquidez média diária de R$ 21,1 mil nos 30 dias anteriores.
Avaliação e próximos passos
Em 29 de junho, avaliação elevou o valor patrimonial em 24,8%, conforme fato relevante e relatório gerencial. A administradora divulgará atualizações nos relatórios. Até a desocupação, a estimativa de R$ 0,20 por cota não se materializa no resultado.
