O TRXF11 (TRXF11), gerido pela TRX Investimentos, assinou compromisso de compra e venda para adquirir 9,33% do ParkShopping Barigui, em Curitiba, por R$ 250 milhões. O ativo passa a integrar o portfólio do fundo como elemento estratégico voltado à renda recorrente e preservação de capital.
A operação segue a diretriz do FII de concentrar ativos únicos e dominantes, operados por players relevantes, combinando geração de renda e potencial de valorização no longo prazo. Com isso, o fundo amplia sua exposição ao segmento de shopping centers por meio de um ativo maduro e de difícil replicação.
Detalhes da operação do TRXF11
Localizado no eixo Ecoville/Mossunguê, próximo ao Parque Barigui, o empreendimento está inserido na principal área de expansão de alta renda de Curitiba. A vizinhança reúne diversos residenciais e se beneficia do crescimento urbano local.
O ParkShopping Barigui possui ABL total de 66.315 m², dos quais 6.187,19 m² correspondem à fração adquirida pelo TRXF11. São 417 operações, incluindo grandes varejistas, 60 opções gastronômicas, cinema, academia e centro médico, além de taxa de ocupação de 98,5%.
Administrado pela Multiplan (MULT3), o ativo passou por sua maior expansão recente, reforçando a competitividade e a capacidade de geração de receitas. Em 2025, registrou cerca de R$ 1,96 bilhão em vendas, com predominância de público das classes A e B (91%).
O cap rate estabilizado da transação é de 7,90% (taxa de capitalização, relação entre renda anual e valor do ativo) e o YoC é de 14,6% (retorno sobre o custo de aquisição). Os indicadores reforçam a tese de renda recorrente e previsível.
Segundo José Alves Neto, sócio-fundador da TRX, a compra amplia a diversificação da carteira: “Com essa aquisição, o TRXF11 continua ampliando sua presença em imóveis que fazem parte do cotidiano das pessoas”.
Com a operação, o fundo soma 124 imóveis, cerca de 1,8 milhão de m² de ABL e aproximadamente R$ 12,5 bilhões investidos. O prazo médio dos contratos é de 11,23 anos, com predominância de contratos atípicos.
