O fundo imobiliário HGLG11 (Patria LOG FII) elevou os dividendos para R$ 1,17 por cota, alta de 6,4% ante os R$ 1,10 pagos nos meses anteriores. O pagamento ocorrerá em 14 de agosto. A gestão projeta manter a distribuição mensal nesse patamar ao longo do segundo semestre de 2026, segundo o relatório gerencial de julho.
No primeiro semestre, o fundo manteve R$ 1,10 por cota, em linha com a projeção divulgada no fim de 2025. Em dezembro de 2025, a gestão já indicava expectativa de elevar os rendimentos para cerca de R$ 1,17 por cota no segundo semestre de 2026, condicionada ao fechamento de transações e à normalização de fluxos contratuais.
HGLG11: venda e entregas sustentam alta
O aumento dos proventos decorre da venda do imóvel de Itapevi (SP) e da conclusão do empreendimento Simões Filho G100. Em julho, o fundo registrou receita total de R$ 2,09 por cota e resultado de R$ 1,82 por cota. A primeira parcela da venda do galpão somou R$ 0,83 por cota ao resultado.
O ativo de Itapevi, adquirido em agosto de 2023 e locado ao Carrefour, foi vendido por R$ 119,8 milhões, 7,9% acima do laudo de abril de 2026. Do total, R$ 101,7 milhões à vista e R$ 18,1 milhões em 24 meses. A operação gerou lucro estimado de R$ 44,5 milhões (R$ 0,98 por cota), com retorno líquido próximo de 27% ao ano.
HGLG11: projeções de resultado e distribuição
O resultado recorrente médio foi de R$ 1,08 por cota no 1º semestre e é projetado em R$ 1,04 no 2º semestre (-3,7%). A redução decorre da alocação de capital em galpões AAA no modelo BTS (Build to Suit) para o Mercado Livre durante as obras. Resultados não recorrentes devem acrescentar R$ 0,14 por cota, levando o resultado médio projetado a R$ 1,18 e a distribuição a R$ 1,17 por mês. Em junho, o fundo pagou R$ 1,10 por cota, ante resultado de R$ 1,47.
HGLG11: pipeline e perspectiva para 2027
A gestão cita Itupeva G400 e Simões Filho G200, ambos BTS para o Mercado Livre, como vetores de receita após a conclusão. Há perspectiva de elevação de rendimentos no 1º semestre de 2027. Em julho, o patrimônio líquido era de R$ 7,6 bilhões, o valor de mercado de R$ 6,7 bilhões, a cota de R$ 147,42 e o valor patrimonial de R$ 166,43 (P/VP de 0,89). O dividend yield informado era de 9,5% ao ano.
