O XP Malls (XPML11) apurou resultado de R$ 53,936 milhões em junho, a partir de receitas de R$ 66,125 milhões e despesas de R$ 12,188 milhões.
Do montante, distribuiu R$ 59,163 milhões, equivalentes a R$ 0,92 por cota. O pagamento ocorreu em 24 de julho, a detentores na data do anúncio.
Os dividendos do XPML11 estão em R$ 0,92 desde julho de 2025. A gestão projeta entre R$ 0,83 e R$ 0,92 por cota de julho a dezembro de 2026, ajustável conforme resultados e condições de mercado.
Há reserva a distribuir: estruturas XP Malls, Omni Malls e Neomall encerraram junho com cerca de R$ 2,35 por cota em resultado acumulado e não distribuído; as duas últimas sob controle integral do FII.
Carteira e exposição nos dividendos do XPML11
O portfólio soma 26 shoppings no país, com 1,14 milhão de m² de ABL (Área Bruta Locável) e mais de 5,2 mil lojas. A ABL proporcional ao fundo é de cerca de 274 mil m².
A exposição geográfica é de 72% da ABL no Sudeste, 16% no Nordeste, 9% no Sul e 3% no Norte. Por operador: SYN 21%, Allos 17%, Iguatemi 16%, JHSF 10% e Alqia 8%. Alocação: imóveis 94,7%, caixa 3,2%, outros FIIs 1,5% e CRI conversível 0,6%.
No giro do portfólio, em maio de 2026 vendeu 30% do Shops Jardins. Em março, entrou ou reforçou posição em cinco ativos: 23,96% do Iguatemi Ribeirão Preto, 18% do Iguatemi Rio Preto, 9% do Pátio Higienópolis, 9% do Iguatemi Alphaville e mais 7% do Praia de Belas.
No fim de 2025, ampliou Praia de Belas e ingressou no Metrô Tatuapé, Metrô Boulevard Tatuapé e Iguatemi Bosque; em dezembro, vendeu participações em nove empreendimentos, como Tietê Plaza, Campinas Shopping, Grand Plaza e Shopping Bela Vista. Estratégia: concentrar capital em ativos dominantes.
A vacância encerrou junho em 4,9% da ABL (média anual de 4,1%). Inadimplência líquida foi de 2,4%; custo de ocupação, 11,8%; descontos, 3,3% do faturamento. Vendas mesmas lojas caíram 1,6% a/a; aluguéis mesmas lojas subiram 2,2%.
Obrigações futuras: R$ 40,1 milhões do portfólio Capitânia vencem em outubro de 2026. Em 2027, R$ 179 milhões (Allos, com possibilidade de adiamento de um ano com correção), R$ 63,3 milhões (Iguatemi), R$ 42,6 milhões (Pátio Higienópolis) e R$ 40,1 milhões (Capitânia).
